Programme immobilier neuf à Andernos-les-Bains · par ANOSTA
Villas les Jacinthes
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Villas les Jacinthes : Programme immobilier neuf à Andernos les bains
Ce programme est composé de 12 appartements situés à Andernos-les-Bains, le long du ruisseau du Bétey, à proximité du port de plaisance et de la plage. Les logements, lumineux, offrent balcons, grandes terrasses ou jardins privatifs. Les équipements incluent buanderies, climatisation air-air, accès sécurisé, parking privatif, espace pour vélos, et ascenseur. Placé à courte distance du centre touristique, le programme en léger retrait assure un cadre calme tout en profitant des avantages du centre-ville. Les déplacements à pied ou à vélo sont facilités, ainsi que les activités balnéaires et touristiques de la ville. La navette fluviale permet d'explorer Arcachon, la Dune du Pyla et le Cap Ferret. Une visite virtuelle 3D est disponible pour découvrir ce futur lieu de vie.
- Localisation
- 85 Boulevard De La République, Andernos les bains
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villas les Jacinthes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ANOSTA
ANOSTA est le promoteur en charge du programme Villas les Jacinthes à Andernos les bains. En achetant en VEFA auprès de ANOSTA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ANOSTA (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Andernos les bains
Répartition des étiquettes énergie des 638 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 64 % B 19 % C 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Andernos les bains
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Prix de l'immobilier à Andernos les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villas les Jacinthes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Andernos les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Andernos les bains
Fiscalité locale à Andernos les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villas les Jacinthes
Villas les Jacinthes : adresse et localisation à Andernos les bains
85 Boulevard De La République, 33510 Andernos-les-Bains
La commune
Andernos les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas les Jacinthes
- Habitants
- 12 710
Villas les Jacinthes est implanté à Andernos les bains (33510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Andernos les bains Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Andernos les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Andernos les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Andernos les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villas les Jacinthes aux autres programmes neufs à Andernos les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villas les Jacinthes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villas les Jacinthes | ANOSTA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Ixia | ANOSTA | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Maureta | SOVI | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence la Lande | SGE PARTICIPATION | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Andernos les bains
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Andernos les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villas les Jacinthes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Andernos les bains
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
Andernos les bains
Résidence la Lande
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Maureta
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Villa Ixia
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Tes questions sur Villas les Jacinthes
Quand sera livré le programme Villas les Jacinthes ?
Quel promoteur construit Villas les Jacinthes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas les Jacinthes ?
Où en est le chantier de Villas les Jacinthes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas les Jacinthes ?
Comment réserver un lot dans Villas les Jacinthes ?
Villas les Jacinthes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villas les Jacinthes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas les Jacinthes
Le programme Villas les Jacinthes à Andernos les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas les Jacinthes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
