Programme immobilier neuf à Andernos-les-Bains · par SGE PARTICIPATION
Résidence la Lande
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Résidence la Lande : Programme immobilier neuf à Andernos les bains
La résidence La Lande, située à proximité immédiate du centre-ville d'Andernos, propose des appartements allant du T2 au T4, chacun doté d'une terrasse, d'un parking sécurisé et d'un ascenseur. Prévue pour une livraison en mars 2026, la résidence offre un cadre de vie pratique avec accès facile aux commerces, restaurants, et services de proximité, ainsi qu'à la plage. Les logements sont adaptés aux seniors avec des prestations personnalisables et des frais de notaire réduits. Cette localisation permet un mode de vie entièrement piétonnier, proche de toutes commodités.
- Localisation
- 2 rue de la carreyre, Andernos les bains
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence la Lande
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SGE PARTICIPATION
SGE PARTICIPATION est le promoteur en charge du programme Résidence la Lande à Andernos les bains. En achetant en VEFA auprès de SGE PARTICIPATION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SGE PARTICIPATION (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Andernos les bains
Répartition des étiquettes énergie des 638 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 64 % B 19 % C 17 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Andernos les bains
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Andernos les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence la Lande.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Andernos les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Andernos les bains
Fiscalité locale à Andernos les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence la Lande
Résidence la Lande : adresse et localisation à Andernos les bains
2 rue de la carreyre, 33510 Andernos-les-Bains
La commune
Andernos les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence la Lande
- Habitants
- 12 710
Résidence la Lande est implanté à Andernos les bains (33510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Andernos les bains Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Andernos les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Andernos les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Andernos les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence la Lande aux autres programmes neufs à Andernos les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence la Lande face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence la Lande | SGE PARTICIPATION | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Ixia | ANOSTA | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Maureta | SOVI | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas les Jacinthes | ANOSTA | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Andernos les bains
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Andernos les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence la Lande.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Andernos les bains
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Villa Gascogne - Andernos les Bains (33)
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Villas les Jacinthes
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Maureta
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Tes questions sur Résidence la Lande
Quand sera livré le programme Résidence la Lande ?
Quel promoteur construit Résidence la Lande ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence la Lande ?
Où en est le chantier de Résidence la Lande ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence la Lande ?
Comment réserver un lot dans Résidence la Lande ?
Résidence la Lande est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence la Lande
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence la Lande
Le programme Résidence la Lande à Andernos les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence la Lande
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
