Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par Kaufman & Broad
Villès-Marine
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Villès-Marine : Programme immobilier neuf à St nazaire
Située à Saint-Nazaire, à proximité des plages de Villès et Kerlédé, cette résidence contemporaine s'élève sur cinq étages. Elle se distingue par ses angles arrondis et ses éléments en bois qui ornent terrasses, pergolas, brise-soleil et volets battants. Les logements, allant du 2 pièces au 5 pièces, sont conçus pour maximiser l'ouverture sur l'extérieur, certains disposant de terrasses panoramiques. L'adresse est idéale pour un accès piéton aux commerces, écoles et loisirs, avec le bus U3 reliant le centre-ville en 10 minutes et la gare en 15 minutes. La résidence est bordée de jardins privatifs et intègre des espaces extérieurs dédiés aux habitants.
- Localisation
- 22 Bis Rue Claude Bernard, St nazaire
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villès-Marine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Villès-Marine à St nazaire. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 275 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St nazaire
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Prix de l'immobilier à St nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villès-Marine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St nazaire
Fiscalité locale à St nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villès-Marine
Villès-Marine : adresse et localisation à St nazaire
22 Bis Rue Claude Bernard, 44600 Saint-Nazaire
La commune
St nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villès-Marine
- Habitants
- 74 568
Villès-Marine est implanté à St nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villès-Marine aux autres programmes neufs à St nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villès-Marine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villès-Marine | Kaufman & Broad | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Océan | Groupe Arc | Livraison | - | - | - | 0 |
| Coté a | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
| Résidence Albert 1er | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Villès-Marine.
- SNC Kaufman & Broad Promotion 6 38 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 9 Rue du Corps de Garde · à 30 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villès-Marine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villès-Marine
Quand sera livré le programme Villès-Marine ?
Quel promoteur construit Villès-Marine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villès-Marine ?
Où en est le chantier de Villès-Marine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villès-Marine ?
Comment réserver un lot dans Villès-Marine ?
Villès-Marine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villès-Marine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villès-Marine
Le programme Villès-Marine à St nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villès-Marine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
