Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par Groupe Arc
Coeur Océan
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Coeur Océan : Programme immobilier neuf à St nazaire
La résidence située au 38 rue de Pornichet, à Saint-Nazaire, propose des derniers appartements, notamment des T4, dont certains offrent une vue sur la mer. Chaque logement a été spécifiquement conçu pour garantir un cadre de vie harmonieux et agréable. Saint-Nazaire, une ville combinant des aspects urbains, industriels et balnéaires, offre un environnement enrichi par ses plages, son port, son centre-ville animé et ses événements culturels. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile à pied ou à vélo aux commerces du centre-ville, des lieux culturels, du jardin des Plantes, ainsi que des promenades le long du boulevard Wilson.
- Localisation
- 38 rue de Pornichet, St nazaire
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Océan
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Arc
Groupe Arc est le promoteur en charge du programme Coeur Océan à St nazaire. En achetant en VEFA auprès de Groupe Arc, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Groupe Arc (11 au total)
Vous êtes le promoteur de Coeur Océan ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 266 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St nazaire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Océan.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St nazaire
Fiscalité locale à St nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Coeur Océan. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Coeur Océan.
Autour de Coeur Océan
Coeur Océan : adresse et localisation à St nazaire
38 rue de Pornichet, 44600 Saint-Nazaire
La commune
St nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Océan
- Habitants
- 74 568
Coeur Océan est implanté à St nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Océan aux autres programmes neufs à St nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Océan face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Océan | Groupe Arc | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villès-Marine | Kaufman & Broad | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Coté a | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
| Résidence Albert 1er | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
66 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Océan.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St nazaire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Allées de la Canopée
St nazaire
Les Jardins de Lenn
St nazaire
Hulot 23
St nazaire
Residence le 65
St nazaire
Tes questions sur Coeur Océan
Quel promoteur construit Coeur Océan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Océan ?
Où en est le chantier de Coeur Océan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Océan ?
Comment réserver un lot dans Coeur Océan ?
Coeur Océan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Océan
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Océan
Le programme Coeur Océan à St nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Océan
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA