Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par urbatys
Hulot 23
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Hulot 23 : Programme immobilier neuf à St nazaire
Situé à Saint-Marc-sur-Mer, un quartier emblématique de Saint-Nazaire reconnu pour son cadre côtier et ses commodités, le programme immobilier 'HULOT23' s'intègre harmonieusement dans un environnement balnéaire et arboré. Proche de la plage célèbre pour avoir été le décor du film 'Les Vacances de Monsieur Hulot', cette résidence offre des lignes architecturales épurées et des matériaux mêlant bois, métal et finitions blanches. Les espaces extérieurs, notamment les terrasses, sont pensés pour valoriser les vues et s'adapter à l'environnement naturel. Implanté sur un site en second front de rue, le projet adopte un aménagement qui respecte le patrimoine végétal préexistant. Les logements sont conçus pour évoluer en fonction des besoins, certains bénéficiant d'une vue mer et d'une triple exposition. La résidence inclut également des équipements pratiques tels qu'un ascenseur et un local à vélos sécurisé.
- Localisation
- 23 rue commandant charcot, St nazaire
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hulot 23
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur urbatys
urbatys est le promoteur en charge du programme Hulot 23 à St nazaire. En achetant en VEFA auprès de urbatys, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de urbatys (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à St nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 275 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St nazaire
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Prix de l'immobilier à St nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hulot 23.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St nazaire
Fiscalité locale à St nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Hulot 23
Hulot 23 : adresse et localisation à St nazaire
23 rue commandant charcot, 44600 Saint Marc sur Mer
La commune
St nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hulot 23
- Habitants
- 74 568
Hulot 23 est implanté à St nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hulot 23 aux autres programmes neufs à St nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hulot 23 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hulot 23 | urbatys | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Océan | Groupe Arc | Livraison | - | - | - | 0 |
| Villès-Marine | Kaufman & Broad | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Coté a | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
66 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hulot 23.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Hulot 23
Quand sera livré le programme Hulot 23 ?
Quel promoteur construit Hulot 23 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hulot 23 ?
Où en est le chantier de Hulot 23 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hulot 23 ?
Comment réserver un lot dans Hulot 23 ?
Hulot 23 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hulot 23
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hulot 23
Le programme Hulot 23 à St nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hulot 23
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
