Programme immobilier neuf à Vélizy-Villacoublay · par Kaufman & Broad
Emblémati'K
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Emblémati'K : Programme immobilier neuf à Velizy villacoublay
Située à Vélizy-Villacoublay, à une courte distance de Paris et d'Orly, cette nouvelle résidence bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au tramway T6, au métro 13, et aux axes routiers A86 et N118. Faisant partie de l'Opération d'intérêt national Paris Saclay, la commune a attiré de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs automobile et technologique, créant plus de 43 000 emplois. La résidence est implantée au cœur du pôle d'affaires Inovel Parc Nord, à proximité d'entreprises majeures, du tramway, de la forêt de Meudon, et du centre commercial Westfield Vélizy 2. Elle offre une opportunité de forte demande locative et constitue un investissement patrimonial stable et durable.
- Localisation
- 8 rue Grange Dame Rose, Velizy villacoublay
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Emblémati'K
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Emblémati'K à Velizy villacoublay. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Velizy villacoublay
Répartition des étiquettes énergie des 1 567 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 39 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Velizy villacoublay
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Velizy villacoublay
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Emblémati'K.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Velizy villacoublayLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Velizy villacoublay
Fiscalité locale à Velizy villacoublay
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Emblémati'K
Emblémati'K : adresse et localisation à Velizy villacoublay
8 rue Grange Dame Rose, 78140 Vélizy-Villacoublay
La commune
Velizy villacoublay : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Emblémati'K
- Habitants
- 23 011
Emblémati'K est implanté à Velizy villacoublay (78140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Velizy villacoublay Département 78
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Velizy villacoublay
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Velizy villacoublay
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Velizy villacoublay
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Emblémati'K aux autres programmes neufs à Velizy villacoublay
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Emblémati'K face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Emblémati'K | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Emblémati’K à Vélizy-Villacoublay | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Velizy villacoublay
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Velizy villacoublay et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Emblémati'K.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Emblémati’K à Vélizy-Villacoublay
Velizy Villacoublay
Tes questions sur Emblémati'K
Quand sera livré le programme Emblémati'K ?
Quel promoteur construit Emblémati'K ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Emblémati'K ?
Où en est le chantier de Emblémati'K ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Emblémati'K ?
Comment réserver un lot dans Emblémati'K ?
Emblémati'K est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Emblémati'K
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Emblémati'K
Le programme Emblémati'K à Velizy villacoublay est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Emblémati'K
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
