Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par Les nouveaux Constructeurs
Les Allées de la Canopée
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Les Allées de la Canopée : Programme immobilier neuf à St nazaire
Situé à Saint-Nazaire, à proximité de l'étang de Bois Joalland, ce programme immobilier neuf présente des appartements allant du 2 au 4 pièces. L'architecture contemporaine offre des balcons, loggias et terrasses. Construit selon les normes environnementales RE 2020, le projet inclut un parking privatif et des espaces verts. Le quartier paisible et arboré se trouve à 3,3 km du centre-ville et à distance pratique des plages à 2,9 km. Les commodités sont facilement accessibles en voiture, incluant écoles, commerces, équipements culturels et sportifs. Un arrêt de bus à moins de 300 m permet de rejoindre rapidement la gare de Saint-Nazaire (TER-TGV), connectant La Baule en 27 min et Nantes en 35 min. Les accès routiers D492 et D213 sont situés respectivement à 900 m et 1,6 km.
- Localisation
- rue Albert Schweitzer, St nazaire
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Allées de la Canopée
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Allées de la Canopée à St nazaire. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 266 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St nazaire
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Prix de l'immobilier à St nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Allées de la Canopée.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à St nazaire
Fiscalité locale à St nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Allées de la Canopée
Les Allées de la Canopée : adresse et localisation à St nazaire
rue Albert Schweitzer, 44600 Saint-Nazaire
La commune
St nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Allées de la Canopée
- Habitants
- 74 568
Les Allées de la Canopée est implanté à St nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Allées de la Canopée aux autres programmes neufs à St nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Allées de la Canopée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Allées de la Canopée | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Coeur Océan | Groupe Arc | Livraison | - | - | - | 0 |
| Villès-Marine | Kaufman & Broad | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Coté a | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
66 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Allées de la Canopée.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Allées de la Canopée
Quand sera livré le programme Les Allées de la Canopée ?
Quel promoteur construit Les Allées de la Canopée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Allées de la Canopée ?
Où en est le chantier de Les Allées de la Canopée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Allées de la Canopée ?
Comment réserver un lot dans Les Allées de la Canopée ?
Les Allées de la Canopée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Allées de la Canopée
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Allées de la Canopée
Le programme Les Allées de la Canopée à St nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Allées de la Canopée
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
