Programme immobilier neuf à Saint-Nazaire · par HORIZON IMMOBILIER
Les Jardins de Lenn
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins de Lenn : Programme immobilier neuf à St nazaire
Dans un cadre calme et familial à Saint-Nazaire, la résidence Les Jardins de Lenn propose des maisons de 4 pièces, des appartements de 3 à 4 pièces et des logements de plain-pied. Certains logements bénéficient d'espaces extérieurs tels qu'un jardin privatif, une terrasse ou un balcon, et notamment un jardin de 149 m². La résidence, située en zone ANRU à proximité de l'océan, offre également deux places de parking par logement. La connexion aux villes voisines est facilitée grâce à plusieurs lignes de bus.
- Localisation
- 116 Rue Jean Gutenberg, St nazaire
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Lenn
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HORIZON IMMOBILIER
HORIZON IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Lenn à St nazaire. En achetant en VEFA auprès de HORIZON IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HORIZON IMMOBILIER
Les Jardins de Sarrette
Paris
Les Terrasses de Chevreuse
Chevreuse
Le Domaine de l'Aparthé
Toussus le noble
Voir la fiche complète de HORIZON IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Jardins de Lenn ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St nazaire
Répartition des étiquettes énergie des 2 275 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 19 % C 68 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St nazaire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St nazaire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de Lenn.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St nazaireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St nazaire
Fiscalité locale à St nazaire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins de Lenn. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins de Lenn.
Autour de Les Jardins de Lenn
Les Jardins de Lenn : adresse et localisation à St nazaire
116 Rue Jean Gutenberg, 44600 Saint-Nazaire
La commune
St nazaire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Lenn
- Habitants
- 74 568
Les Jardins de Lenn est implanté à St nazaire (44600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St nazaire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St nazaire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St nazaire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de Lenn aux autres programmes neufs à St nazaire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de Lenn face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de Lenn | HORIZON IMMOBILIER | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Coeur Océan | Groupe Arc | Livraison | - | - | - | 0 |
| Villès-Marine | Kaufman & Broad | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Coté a | PRESQU ILE INVESTISSEMENT | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St nazaire
66 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St nazaire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de Lenn.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St nazaire
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Allées de la Canopée
St nazaire
Hulot 23
St nazaire
Residence le 65
St nazaire
Navalia
St nazaire
Tes questions sur Les Jardins de Lenn
Quand sera livré le programme Les Jardins de Lenn ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Lenn ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Lenn ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Lenn ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Lenn ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Lenn ?
Les Jardins de Lenn est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Lenn
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Lenn
Le programme Les Jardins de Lenn à St nazaire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Lenn
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA