Programme immobilier neuf à Bois-Colombes · par SIMPROM
Villa Hêtre
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Villa Hêtre : Programme immobilier neuf à Bois colombes
La Villa Hêtre est une maison située dans l'ouest de Paris, au sein d'un quartier pavillonnaire calme. Elle propose une surface au sol de 124 m², bénéficiant d'un grand jardin privatif orienté au sud. L'accès aux transports en commun se fait rapidement avec la gare de Colombes (10 min), le tramway T1 «Asnières Quatre Routes» (6 min), et la station de métro ligne 13 «Les Courtilles» (16 min). La maison offre des prestations de qualité, avec des espaces optimisés et de larges ouvertures vers l'extérieur. Elle est accompagnée de deux places de parking en sous-sol.
- Localisation
- 44 Rue André Chénier, Bois colombes
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Hêtre
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SIMPROM
SIMPROM est le promoteur en charge du programme Villa Hêtre à Bois colombes. En achetant en VEFA auprès de SIMPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIMPROM (5 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bois colombes
Répartition des étiquettes énergie des 582 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 33 % C 66 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bois colombes
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Prix de l'immobilier à Bois colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Hêtre.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Bois colombesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bois colombes
Fiscalité locale à Bois colombes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Hêtre
Villa Hêtre : adresse et localisation à Bois colombes
44 Rue André Chénier, 92270 Bois-Colombes
La commune
Bois colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Hêtre
- Habitants
- 28 909
Villa Hêtre est implanté à Bois colombes (92270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bois colombes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bois colombes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bois colombes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Hêtre aux autres programmes neufs à Bois colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Hêtre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Hêtre | SIMPROM | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Atmosphère | HAUS PATRIMOINE | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Eden | QUADRAL TRANSACTIONS | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| ExalT | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2020 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Villa Hêtre.
- NEXT2 30 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logements à vendre 116/1 Avenue de l'Agent Sarre · à 190 m
- Particulier 43 logements · Chantier ouvert en janvier 2024 · Logement social 128 Avenue de l'Agent Sarre · à 240 m
- Confiance Promotion 103 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 8 Rue d'Enghien · à 370 m
- Confiance Promotion 103 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre 8 Rue d'Enghien · à 370 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bois colombes
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bois colombes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Hêtre.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Hêtre
Quand sera livré le programme Villa Hêtre ?
Quel promoteur construit Villa Hêtre ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Hêtre ?
Où en est le chantier de Villa Hêtre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Hêtre ?
Comment réserver un lot dans Villa Hêtre ?
Villa Hêtre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Hêtre
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Hêtre
Le programme Villa Hêtre à Bois colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Hêtre
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA