Programme immobilier neuf à Arpajon · par ATLAND RESIDENTIEL
Topaze
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Topaze : Programme immobilier neuf à Arpajon
La résidence Topaze est un programme immobilier neuf situé au sein de l'écoquartier Les Belles Vues à Arpajon. Comprenant des maisons composées de 4 pièces avec jardin privatif ainsi que des appartements allant de 3 à 4 pièces dotés de balcon, loggia ou terrasse, le projet offre des logements modernes disponibles immédiatement. Située à 7 minutes en voiture de la gare RER C d'Arpajon et à moins de 10 minutes à pied d'un groupe scolaire, la résidence allie proximité avec les commodités et un cadre de vie tourné vers la nature.
- Localisation
- ZAC DES BELLES VUES, Arpajon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Topaze
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ATLAND RESIDENTIEL
ATLAND RESIDENTIEL est le promoteur en charge du programme Topaze à Arpajon. En achetant en VEFA auprès de ATLAND RESIDENTIEL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ATLAND RESIDENTIEL (10 au total)
Le Ferragus
Aubervilliers
Sérénissime
Le plessis robinson
Domaine de Saussay
Ballancourt sur essonne
48 Doumer
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Performance énergétique du neuf à Arpajon
Répartition des étiquettes énergie des 549 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 37 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Arpajon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Arpajon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Topaze.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArpajonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arpajon
Fiscalité locale à Arpajon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Topaze
Topaze : adresse et localisation à Arpajon
ZAC DES BELLES VUES, 91290 Arpajon
La commune
Arpajon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Topaze
- Habitants
- 11 698
Topaze est implanté à Arpajon (91290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arpajon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arpajon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arpajon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Topaze aux autres programmes neufs à Arpajon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Topaze face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Topaze | ATLAND RESIDENTIEL | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Petit Bois | EDELIS | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Essentiel | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Place du Marché | e-mocom | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Topaze, les 5 plus proches ci-dessous.
- Developpement et Realisations 36 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Rue de Chevreuse · à 70 m
- Developpement et Realisations 48 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Rue de Chevreuse · à 120 m
- Biosphere 59 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 1 Rue de Chevreuse - Lot A21 · à 130 m
- Atland Arpajon Belles Vues 27 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre Zac ""des Belles Vues"" - Lo · à 140 m
- Batigere Ile de France SA d'Hlm 48 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social Zac les Belles Vues · à 160 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arpajon
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arpajon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Topaze.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Arpajon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Écrin du Parc
Arpajon
Place du Marché
Arpajon
Essentiel
Arpajon
Le Petit Bois
Arpajon
Tes questions sur Topaze
Quel promoteur construit Topaze ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Topaze ?
Où en est le chantier de Topaze ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Topaze ?
Comment réserver un lot dans Topaze ?
Topaze est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Topaze
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Topaze
Le programme Topaze à Arpajon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Topaze
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA