Programme immobilier neuf à Arpajon · par IMMOBILIERE 3F
Essentiel
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Essentiel : Programme immobilier neuf à Arpajon
Le programme immobilier Essentiel est situé dans l'éco-quartier Les Belles Vues à Arpajon. Il propose des maisons de 4 et 5 pièces dotées de jardins privatifs, ainsi que des appartements, dont certains en duplex, allant de 2 à 5 pièces, accompagnés de terrasses, balcons ou rooftops. Conçu selon les standards environnementaux RE 2020, le projet met en avant l'efficacité énergétique, notamment grâce à des systèmes de chauffage collectifs fonctionnant avec des pompes à chaleur. La résidence inclut des espaces verts et des toitures végétalisées, et repose sur une architecture centrée sur le confort et la qualité de vie. Un dispositif de Location-Accession (PSLA) est également disponible, offrant Prêt à Taux Zéro et TVA réduite à 5,5%.
- Localisation
- Éco-quartier Les Belles Vues, Arpajon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Essentiel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMMOBILIERE 3F
IMMOBILIERE 3F est le promoteur en charge du programme Essentiel à Arpajon. En achetant en VEFA auprès de IMMOBILIERE 3F, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IMMOBILIERE 3F (11 au total)
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Performance énergétique du neuf à Arpajon
Répartition des étiquettes énergie des 549 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 37 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Arpajon
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Prix de l'immobilier à Arpajon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Essentiel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArpajonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arpajon
Fiscalité locale à Arpajon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Essentiel
Essentiel : adresse et localisation à Arpajon
Éco-quartier Les Belles Vues, 91290 Arpajon
La commune
Arpajon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Essentiel
- Habitants
- 11 698
Essentiel est implanté à Arpajon (91290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arpajon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arpajon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arpajon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Essentiel aux autres programmes neufs à Arpajon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Essentiel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Essentiel | IMMOBILIERE 3F | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Clos Severac | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Belvedere | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Topaze | ATLAND RESIDENTIEL | Livraison | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Essentiel, les 5 plus proches ci-dessous.
- Batigere Maison Familiale 20 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social Zac les Belles Vues - Lot · à 130 m
- Batigere Ile de France SA d'Hlm 48 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social Zac les Belles Vues · à 130 m
- IMMOBILIERE 3F 54 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logement social Rue de la Fontaine la Vier · à 130 m
- Atland Arpajon Belles Vues 27 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre Zac ""des Belles Vues"" - Lo · à 140 m
- Developpement et Realisations 48 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Rue de Chevreuse · à 210 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arpajon
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arpajon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Essentiel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Arpajon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Écrin du Parc
Arpajon
Place du Marché
Arpajon
Le Petit Bois
Arpajon
Clos Severac
Arpajon
Tes questions sur Essentiel
Quel promoteur construit Essentiel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Essentiel ?
Où en est le chantier de Essentiel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Essentiel ?
Comment réserver un lot dans Essentiel ?
Essentiel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Essentiel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Essentiel
Le programme Essentiel à Arpajon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Essentiel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
