Progression du programme
Place du marché — Programme immobilier neuf à Arpajon
La résidence "PLACE DU MARCHÉ" située en hyper-centre d'Arpajon se compose de 14 appartements allant du 2 au 4 pièces, chacun prolongé par des espaces extérieurs tels que terrasse, balcon ou jardin. Cet ensemble immobilier adopte une architecture classique et élégante, tout en respectant les normes environnementales RE2020. Les logements, spacieux et lumineux, offrent des prestations soignées telles que de grandes surfaces, des rangements optimisés et des salles de bains équipées. Implantée en plein cœur de ville, l'emplacement offre un cadre verdoyant, une proximité avec les commerces, écoles, lycées, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. La résidence bénéficie d'une accessibilité avantageuse, notamment grâce à la gare RER C permettant de rejoindre Paris en moins de 40 minutes, ainsi que l'aéroport d'Orly à 25 km et la gare Massy-TGV à 22 km.
Caractéristiques du programme Place du marché
Le promoteur e-mocom
e-mocom est le promoteur en charge du programme Place du marché à Arpajon. En achetant en VEFA auprès de e-mocom, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de e-mocom (9 au total)
Place du marché : adresse et localisation à Arpajon
1 Rue Charles Philippe Lemaire, 91290 Arpajon
Arpajon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Place du marché
Place du marché est implanté à Arpajon (91290), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Arpajon
Prix de l'immobilier à Arpajon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Place du marché.
Voir tous les prix de l'immobilier à ArpajonFiscalité locale à Arpajon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Arpajon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arpajon
Analyse des risques en cours…
Comparer Place du marché aux autres programmes neufs à Arpajon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Place du marché face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Place du marché | e-mocom | Construction | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins d' - elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Clos severac | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Belvedere | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Place du marché
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Place du marché
Le programme Place du marché à Arpajon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Place du marché
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Place du marché 7
Quand sera livré le programme Place du marché ?
Quel promoteur construit Place du marché ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Place du marché ?
Où en est le chantier de Place du marché ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Place du marché ?
Comment réserver un lot dans Place du marché ?
Place du marché est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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