Progression du programme
L'écrin du parc — Programme immobilier neuf à Arpajon
Située face au parc de Freising et à proximité des berges de l'Orge, la résidence « L'écrin du Parc » propose 14 appartements, allant de 2 à 4 pièces, certains en duplex. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. L'ensemble est complété par des espaces de stationnement. Le programme bénéficie d'un emplacement central, à 10 minutes à pied de la gare et proche des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels, ainsi que des services administratifs et de santé.
Caractéristiques du programme L'écrin du parc
Le promoteur PROMOTEO - BIRDY PROMOTION
PROMOTEO - BIRDY PROMOTION est le promoteur en charge du programme L'écrin du parc à Arpajon. En achetant en VEFA auprès de PROMOTEO - BIRDY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de PROMOTEO - BIRDY PROMOTION et tous ses programmes
L'écrin du parc : adresse et localisation à Arpajon
5 Rue Henri Barbusse, 91290 Arpajon
Arpajon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'écrin du parc
L'écrin du parc est implanté à Arpajon (91290), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Arpajon
Prix de l'immobilier à Arpajon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de L'écrin du parc.
Voir tous les prix de l'immobilier à ArpajonFiscalité locale à Arpajon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Arpajon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arpajon
Analyse des risques en cours…
Comparer L'écrin du parc aux autres programmes neufs à Arpajon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'écrin du parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'écrin du parc | PROMOTEO - BIRDY PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Clos severac | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Belvedere | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Topaze | ATLAND RESIDENTIEL | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'écrin du parc
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'écrin du parc
Le programme L'écrin du parc à Arpajon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'écrin du parc
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'écrin du parc 6
Quel promoteur construit L'écrin du parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'écrin du parc ?
Où en est le chantier de L'écrin du parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'écrin du parc ?
Comment réserver un lot dans L'écrin du parc ?
L'écrin du parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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