Programme immobilier neuf à Arpajon · par PROMOTEO - BIRDY PROMOTION
L'Écrin du Parc
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
L'Écrin du Parc : Programme immobilier neuf à Arpajon
Située face au parc de Freising et à proximité des berges de l'Orge, la résidence « L'écrin du Parc » propose 14 appartements, allant de 2 à 4 pièces, certains en duplex. Chaque logement dispose d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. L'ensemble est complété par des espaces de stationnement. Le programme bénéficie d'un emplacement central, à 10 minutes à pied de la gare et proche des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels, ainsi que des services administratifs et de santé.
- Localisation
- 5 Rue Henri Barbusse, Arpajon
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Écrin du Parc
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOTEO - BIRDY PROMOTION
PROMOTEO - BIRDY PROMOTION est le promoteur en charge du programme L'Écrin du Parc à Arpajon. En achetant en VEFA auprès de PROMOTEO - BIRDY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de PROMOTEO - BIRDY PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de L'Écrin du Parc ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Arpajon
Répartition des étiquettes énergie des 549 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 37 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Arpajon
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Arpajon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Écrin du Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArpajonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arpajon
Fiscalité locale à Arpajon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de L'Écrin du Parc. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de L'Écrin du Parc.
Autour de L'Écrin du Parc
L'Écrin du Parc : adresse et localisation à Arpajon
5 Rue Henri Barbusse, 91290 Arpajon
La commune
Arpajon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Écrin du Parc
- Habitants
- 11 698
L'Écrin du Parc est implanté à Arpajon (91290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arpajon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arpajon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arpajon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Écrin du Parc aux autres programmes neufs à Arpajon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Écrin du Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Écrin du Parc | PROMOTEO - BIRDY PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Clos Severac | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Belvedere | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Topaze | ATLAND RESIDENTIEL | Livraison | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Écrin du Parc.
- Particulier 10 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logement social 81 Grande Rue · à 120 m
- Beauregard 39 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 71 Grande Rue · à 160 m
- Société civile immobilière 5 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 45 Grande Rue · à 170 m
- SCCV le Moine 31 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 9 - 9 Rue Jules Lemoine · à 250 m
- Arpajon Cpl 39 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 1 Bis Rue Charles Philippe Lemai · à 270 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arpajon
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arpajon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Écrin du Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Arpajon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Place du Marché
Arpajon
Essentiel
Arpajon
Le Petit Bois
Arpajon
Clos Severac
Arpajon
Tes questions sur L'Écrin du Parc
Quel promoteur construit L'Écrin du Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Écrin du Parc ?
Où en est le chantier de L'Écrin du Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Écrin du Parc ?
Comment réserver un lot dans L'Écrin du Parc ?
L'Écrin du Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Écrin du Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Écrin du Parc
Le programme L'Écrin du Parc à Arpajon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Écrin du Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA