Programme immobilier neuf à La Seyne-sur-Mer · par Marignan
Sanha
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Sanha : Programme immobilier neuf à La seyne sur mer
Située à La Seyne-sur-Mer, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, chacun équipé d'un espace extérieur privatif sous forme de terrasse ou loggia. Ce programme complète la création d'un quartier résidentiel calme, bénéficiant d'une proximité avec les commerces, les établissements scolaires et des services essentiels tels qu'un hôpital et la mairie. Connectée au réseau de transports en commun, la ville offre une mobilité efficace avec des arrêts de bus à proximité, une gare reliant rapidement Marseille et Hyères, ainsi que l'autoroute A50 facilitant l'accès à Marseille. Ce cadre de vie est enrichi par la présence du littoral permettant balades et découvertes. La résidence inclut un stationnement en sous-sol réservé aux habitants.
- Localisation
- 243 Avenue Gerard Philipe, La seyne sur mer
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sanha
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Sanha à La seyne sur mer. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (214 au total)
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Performance énergétique du neuf à La seyne sur mer
Répartition des étiquettes énergie des 835 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 58 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La seyne sur mer
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Prix de l'immobilier à La seyne sur mer
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sanha.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La seyne sur merLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à La seyne sur mer
Fiscalité locale à La seyne sur mer
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sanha
Sanha : adresse et localisation à La seyne sur mer
243 Avenue Gerard Philipe, 83500 La Seyne-sur-Mer
La commune
La seyne sur mer : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sanha
- Habitants
- 63 732
Sanha est implanté à La seyne sur mer (83500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La seyne sur mer
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La seyne sur mer
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La seyne sur mer
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sanha aux autres programmes neufs à La seyne sur mer
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sanha face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sanha | Marignan | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| La Presqu'Île Tr2 | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Bay | Nexity | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Sanha.
- Marignan Provence 54 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 260 Avenue Gerard Philippe · à 130 m
- Jules Renard 133 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre Rue Pierre J. Proud'Hon et · à 400 m
- Marignan Provence 43 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 98 Rue Pierre Cot · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La seyne sur mer
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La seyne sur mer et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sanha.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La seyne sur mer
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Latitude 83
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Villa Hélios - Seyne-sur-Mer (83)
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Tes questions sur Sanha
Quand sera livré le programme Sanha ?
Quel promoteur construit Sanha ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sanha ?
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Sanha est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sanha
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sanha
Le programme Sanha à La seyne sur mer est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sanha
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
