Programme immobilier neuf à Le Mans · par Marignan
Epsilon
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Epsilon : Programme immobilier neuf à Le mans
La résidence intergénérationnelle "Epsilon" au Mans se situe à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, offrant un cadre de vie favorisant les interactions entre étudiants, jeunes actifs et retraités. Le projet propose une gamme d'appartements fonctionnels, du studio au 3 pièces, dont la plupart disposent d'un espace extérieur. La résidence intègre des espaces partagés tels qu'une cafétéria, une salle de coworking et une salle de sport, ainsi qu'un programme d'activités axées sur le bien-être et la créativité. Elle bénéficie d'un accès facilité aux commodités locales, aux commerces, et au réseau de transport performant, avec la gare SNCF à 9 minutes à pied et un arrêt de tramway desservant directement le campus universitaire. Une localisation stratégique, proche des services essentiels et des pôles d'emploi comme le centre hospitalier du Mans, complète les atouts de cette résidence.
- Localisation
- 46 rue greffier, Le mans
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Epsilon
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Epsilon à Le mans. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le mans
Répartition des étiquettes énergie des 1 815 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 44 % C 24 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le mans
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Prix de l'immobilier à Le mans
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Epsilon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le mansLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Sarthe
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Sarthe → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le mans
Fiscalité locale à Le mans
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Epsilon
Epsilon : adresse et localisation à Le mans
46 rue greffier, 72000 Le Mans
La commune
Le mans : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Epsilon
- Habitants
- 146 249
Epsilon est implanté à Le mans (72000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le mans
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le mans
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le mans
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Epsilon aux autres programmes neufs à Le mans
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Epsilon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Epsilon | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le 70 | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses de Vaugauthier | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos Beaufils | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le mans
78 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le mans et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Epsilon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Epsilon
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Epsilon ?
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Epsilon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Epsilon
Le programme Epsilon à Le mans est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Epsilon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
