Progression du programme
Delta — Programme immobilier neuf à St ovin
La nouvelle résidence intergénérationnelle située à 8 minutes du centre-ville d'Avranches est conçue pour réunir étudiants, jeunes actifs et retraités dans un environnement qui favorise les échanges et la convivialité. Elle bénéficie d'un emplacement permettant un accès pratique aux commerces, services et infrastructures administratives. Avranches offre un cadre dynamique avec des activités culturelles et sportives ainsi qu'une excellente connectivité grâce à son réseau de bus et la gare TER à proximité pour des trajets vers Caen ou Rennes. La résidence propose des appartements allant du studio au trois pièces, accompagnés de plusieurs espaces communs tels qu'une salle de sport, une salle de coworking, une cafétéria et une laverie. Un local à vélos est prévu pour promouvoir une mobilité écologique. En complément, des ateliers et animations encadrés sont disponibles tout au long de l'année pour favoriser les interactions et le développement personnel des résidents.
Caractéristiques du programme Delta
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Delta à St ovin. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Delta : adresse et localisation à St ovin
Rampe d'Olbiche, 50300 Avranches
St ovin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Delta
Delta est implanté à St ovin (50300), une commune du département 50. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St ovin
Prix de l'immobilier à St ovin
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Delta.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St ovinMarché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St ovin
Répartition des étiquettes énergie des 12 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 92 % B 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à St ovin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St ovin
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St ovin
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St ovin
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Delta aux autres programmes neufs à St ovin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Delta face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Delta | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Résidence jacques simon | CREADIMM DEVELOPPEMENT | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Delta
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Delta
Le programme Delta à St ovin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Delta
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Delta 7
Quand sera livré le programme Delta ?
Quel promoteur construit Delta ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Delta ?
Où en est le chantier de Delta ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Delta ?
Comment réserver un lot dans Delta ?
Delta est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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