Programme immobilier neuf à Guérande · par Marignan
Les Salines
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Les Salines : Programme immobilier neuf à Guerande
Cette nouvelle résidence localisée à Guérande propose des appartements, allant du studio au trois pièces, tous dotés d'espaces extérieurs tels que balcons ou terrasses en attique. Située à proximité immédiate du centre-ville, accessible en trois minutes en voiture, elle permet un accès facilité aux édifices historiques de la commune, notamment la Cité Médiévale et les célèbres portes de Bizienne et Saillé, ainsi qu'aux plages de sable fin de la côte atlantique. Les commodités, telles qu'une zone commerciale pour les besoins quotidiens, sont également accessibles en seulement quatre minutes en voiture. Les déplacements urbains sont facilités par un réseau de transport en commun, notamment l'arrêt de bus « Beauséjour » à trois minutes de marche, desservi par plusieurs lignes. La présence de pistes cyclables encourage les modes de déplacement doux pour découvrir les marais salants et les parcs environnants. Le bâtiment offre une atmosphère intime et dispose d'infrastructures pratiques telles qu'un parking extérieur, un local à vélos et des places de stationnement en rez-de-chaussée.
- Localisation
- 62 Boulevard du 19 Mars 1962, Guerande
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Salines
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Les Salines à Guerande. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Guerande
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 24 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Guerande
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Prix de l'immobilier à Guerande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Salines.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GuerandeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Guerande
Fiscalité locale à Guerande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Salines
Les Salines : adresse et localisation à Guerande
62 Boulevard du 19 Mars 1962, 44350 Guérande
La commune
Guerande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Salines
- Habitants
- 16 804
Les Salines est implanté à Guerande (44350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Guerande
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guerande
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Guerande
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Salines aux autres programmes neufs à Guerande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Salines face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Salines | Marignan | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Fleur d'Ô à Guérande | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villas Bizienne | GROUPE STRADIM | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Villas Bleues | Urb'invest | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Guerande
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Guerande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Salines.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Guerande
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Le Domaine Saint-Michel
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Tes questions sur Les Salines
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Les Salines est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Salines
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Salines
Le programme Les Salines à Guerande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Salines
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
