Progression du programme
Athéna 2 — Programme immobilier neuf à Caen
La résidence Athéna 2, située à Caen, propose des logements allant du studio au T5, bénéficiant d'une localisation proche du centre-ville et des principaux services. Elle est à 1 minute des transports en commun, 2 minutes des commerces de proximité, 4 minutes des établissements scolaires et de la prairie, et 6 minutes de la gare et du périphérique. La résidence inclut des équipements tels qu'une salle de fitness, des espaces de coworking, des terrasses, des rooftops privatifs, et des jardins privatifs. Tous les appartements sont orientés sud, et certains offrent une vue dégagée sur la Vallée de l'Orne et la plaine. L'ensemble résidentiel est conforme aux standards de construction durable, avec des matériaux biosourcés et une faible empreinte carbone. Athéna 2 est sécurisée et clôturée, et dispose de stationnements en sous-sol et en surface, ainsi que d'espaces verts généreux.
Caractéristiques du programme Athéna 2
Le promoteur guerin promotion
guerin promotion est le promoteur en charge du programme Athéna 2 à Caen. En achetant en VEFA auprès de guerin promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de guerin promotion
Voir la fiche complète de guerin promotion et tous ses programmes
Athéna 2 : adresse et localisation à Caen
Rue Arlette De Falaise, 14000 Caen
Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Athéna 2
Athéna 2 est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Environnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Comparer Athéna 2 aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Athéna 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Athéna 2 | guerin promotion | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le clos mazarin | SOTRIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Le clos saint pierre | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence monplaisir | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Athéna 2
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Athéna 2
Le programme Athéna 2 à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Athéna 2
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Athéna 2 7
Quand sera livré le programme Athéna 2 ?
Quel promoteur construit Athéna 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Athéna 2 ?
Où en est le chantier de Athéna 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Athéna 2 ?
Comment réserver un lot dans Athéna 2 ?
Athéna 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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