Caen — vue de la commune © Roi.dagobert / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Caen

14000 calvados (14)
29 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Caen : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
108 200Habitants · INSEE 2021
2773 €/m²Prix médian · DVF
29Programmes neufs
17Promoteurs actifs
T3 2021 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2773 € Fourchette 2265 – 3394 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,8 € Rendement brut ~6,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 52,6 % + TEOM 10,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23650 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 15,2 % 30 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Calvados · ECLN 2026-T1 4369 € Délai d'écoulement 5,8 trim. · 1800 dispo Marché du neuf en Calvados →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 40 % classés A ou B (2 698 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Caen (€/m²)

Prix au m² — appartement à CaenGraphique « Prix au m² — appartement à Caen ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 265 €/m²2 265Appartement — Médiane : 2 773 €/m²2 773Appartement — 3e quartile : 3 394 €/m²3 3941er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

26 programmes localisés sur 29 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

75 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

NOVANEA4 programmes guerin promotion3 programmes · 2 en chantier SEDELKA3 programmes · 1 en chantier ICADE3 programmes 3J PROMOTION2 programmes ICADE PROMOTION2 programmes · 1 en chantier LOTISEINE2 programmes ISELECTION1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CaenGraphique « Population par tranche d'âge à Caen ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 13 400 habitants13 400De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 25 851 habitants25 851De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 22 556 habitants22 556De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 15 942 habitants15 942De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 10 528 habitants10 528De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 12 915 habitants12 91580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 7 008 habitants7 008(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 13400 habitants
De 15 à 24 ans 25851 habitants
De 25 à 39 ans 22556 habitants
De 40 à 54 ans 15942 habitants
De 55 à 64 ans 10528 habitants
De 65 à 79 ans 12915 habitants
80 ans ou plus 7008 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à CaenGraphique « Emploi par secteur à Caen ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 11 370 emplois (15 %)15 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 13 240 emplois (18 %)18 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 20 170 emplois (27 %)27 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 7 518 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 7 949 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 9 902 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 4 728 emplois (6 %)6 %Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 11370 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 13240 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 20170 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 7518 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 7949 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 9902 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 4728 emplois

Éducation à Caen

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Caen

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Caen ?
À Caen, le prix médian observé est d'environ 2772 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Caen ?
À Caen, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Caen ?
À Caen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Caen ?
À Caen, le niveau de vie médian y est d'environ 23 650 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 15,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Caen ?
À Caen, environ 40 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2698 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Caen ?
À Caen, on enregistre environ 3,7 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Caen ?
29 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Caen (23 en commercialisation, 5 en construction).
Quels promoteurs construisent à Caen ?
Parmi les promoteurs actifs à Caen : NOVANEA, guerin promotion, SEDELKA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Caen ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2021 à T4 2027.

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