Progression du programme
Villa saint-paul — Programme immobilier neuf à Caen
La Villa Saint-Paul est localisée dans le quartier résidentiel et calme de Saint-Paul, à 7 minutes à pied de l'hôtel de ville de Caen. La résidence bénéficie d'une proximité avec les commerces, les services, ainsi que des établissements scolaires allant de la crèche au lycée, et est desservie par les transports en commun. Située au sein d'un espace arboré, cette résidence de taille humaine offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Les logements, allant du studio au 5 pièces, disposent de prolongements extérieurs tels que des jardins privatifs en rez-de-chaussée ou des terrasses au dernier étage. La résidence, dotée d'une allée privée, est entièrement clôturée et sécurisée. Certains appartements incluent également des garages privatifs. Ce projet respecte les normes environnementales avancées RE2025, visant des performances énergétiques optimales et des charges réduites.
Caractéristiques du programme Villa saint-paul
Le promoteur guerin promotion
guerin promotion est le promoteur en charge du programme Villa saint-paul à Caen. En achetant en VEFA auprès de guerin promotion, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de guerin promotion
Voir la fiche complète de guerin promotion et tous ses programmes
Villa saint-paul : adresse et localisation à Caen
8 Rue Du Pot D'étain, 14000 Caen
Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa saint-paul
Villa saint-paul est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Environnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villa saint-paul aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa saint-paul face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa saint-paul | guerin promotion | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le clos mazarin | SOTRIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Le clos saint pierre | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence monplaisir | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa saint-paul
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa saint-paul
Le programme Villa saint-paul à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa saint-paul
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa saint-paul 7
Quand sera livré le programme Villa saint-paul ?
Quel promoteur construit Villa saint-paul ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa saint-paul ?
Où en est le chantier de Villa saint-paul ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa saint-paul ?
Comment réserver un lot dans Villa saint-paul ?
Villa saint-paul est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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