Programme immobilier neuf à Caluire-et-Cuire · par ICADE PROMOTION
Côté Montessuy
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Côté Montessuy : Programme immobilier neuf à Caluire et cuire
Côté Montessuy est une résidence contemporaine située à Caluire-et-Cuire, à proximité du Fort de Montessuy et à quelques minutes du 6e arrondissement de Lyon et de la Croix-Rousse. Implantée en surplomb de la Saône, elle propose un cadre résidentiel verdoyant associant tranquillité et accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports et aux berges. Les logements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour privilégier la luminosité et l'ouverture sur l'extérieur par de larges terrasses et balcons. L'architecture valorise la verticalité des volumes et libère des cœurs d'îlot paysagers. La résidence intègre des espaces partagés : une chambre d'hôtes, un atelier de bricolage et un potager collectif. La conception répond à des exigences environnementales élevées avec les labels NF Habitat HQE (profil biodiversité), Bâtiment Biosourcé niveau 2 et le respect du seuil RE2020 (niveau 2025), visant une performance énergétique et une maîtrise de l'empreinte carbone. L'acquisition dans le neuf s'accompagne des garanties constructeurs usuelles (décennale, biennale, parfait achèvement) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Allée Turba & Choux, Caluire et cuire
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Côté Montessuy
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Côté Montessuy à Caluire et cuire. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
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Performance énergétique du neuf à Caluire et cuire
Répartition des étiquettes énergie des 702 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 6 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Caluire et cuire
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Caluire et cuire
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Côté Montessuy.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Caluire et cuireLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Caluire et cuire
Fiscalité locale à Caluire et cuire
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Côté Montessuy
Côté Montessuy : adresse et localisation à Caluire et cuire
Allée Turba & Choux, 69300 Caluire-et-Cuire
La commune
Caluire et cuire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Côté Montessuy
- Habitants
- 43 597
Côté Montessuy est implanté à Caluire et cuire (69300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Caluire et cuire
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Caluire et cuire
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Caluire et cuire
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Côté Montessuy aux autres programmes neufs à Caluire et cuire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Côté Montessuy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Côté Montessuy | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Jardins Oria à Caluire-et-Cuire | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Côté Montessuy à Caluire-et-Cuire : Programme Immobilier Neuf dans le 69300 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Calisté | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Caluire et cuire
32 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Caluire et cuire et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Côté Montessuy.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Côté Montessuy
Quand sera livré le programme Côté Montessuy ?
Quel promoteur construit Côté Montessuy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Côté Montessuy ?
Où en est le chantier de Côté Montessuy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Côté Montessuy ?
Comment réserver un lot dans Côté Montessuy ?
Côté Montessuy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Côté Montessuy
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Côté Montessuy
Le programme Côté Montessuy à Caluire et cuire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Côté Montessuy
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
