Progression du programme
Elixir — Programme immobilier neuf à Caen
Programme immobilier situé au cœur du centre-ville de Caen, entre le jardin des plantes et les Fossés Saint-Julien. Les travaux sont en cours et les derniers lots sont disponibles à la vente. Il comprend des appartements allant de 39 à 110 m² avec une à trois chambres, agrémentés de terrasse ou balcon. Les logements disposent également d'un parking privatif ou garage, ainsi que d'une cave. Un système connecté permet de contrôler les occultations, éclairages et chauffage depuis le logement ou à distance via smartphone. Une adresse centrale et recherchée.
Caractéristiques du programme Elixir
Le promoteur SOGEPROM
SOGEPROM est le promoteur en charge du programme Elixir à Caen. En achetant en VEFA auprès de SOGEPROM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOGEPROM (22 au total)
Elixir : adresse et localisation à Caen
8 rue Saint Nicolas, 14000 Caen
Caen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Elixir
Elixir est implanté à Caen (14000), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Caen
Environnement et quartier à Caen
Analyse du quartier en cours…
Comparer Elixir aux autres programmes neufs à Caen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Elixir face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Elixir | SOGEPROM | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le clos mazarin | SOTRIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Le clos saint pierre | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence monplaisir | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Elixir
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Elixir
Le programme Elixir à Caen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Elixir
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Elixir 7
Quand sera livré le programme Elixir ?
Quel promoteur construit Elixir ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Elixir ?
Où en est le chantier de Elixir ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Elixir ?
Comment réserver un lot dans Elixir ?
Elixir est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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