Programme immobilier neuf à Lyon 3e · par ELIXIUM
Programme Neuf Lyon 3ème
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Programme Neuf Lyon 3ème : Programme immobilier neuf à Lyon
Programmes de logements neufs situés dans le 3e arrondissement de Lyon et ses environs (rayon d'environ 5 km). Plusieurs opérations proposent des appartements aux plans optimisés et aux prestations soignées. Selon les programmes, les logements comprennent des séjours lumineux avec cuisine ouverte, des espaces extérieurs (balcon, terrasse ou jardin privatif), une isolation thermique et phonique performante, ainsi que des équipements modernes et économes en énergie. Les opérations sont implantées à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, avec un accès rapide aux principaux bassins d'emploi. Sous conditions, certains dispositifs d'aide à l'acquisition (Prêt à Taux Zéro - PTZ) peuvent être applicables. Les offres sont proposées par ELIXIUM IMMOBILIER NEUF et des promoteurs partenaires. Visuels, prestations, disponibilités et prix peuvent varier selon les programmes; les informations sont fournies à titre informatif et ne sont pas contractuelles. Certains prix n'incluent pas le stationnement, qui peut être obligatoire pour certains logements.
- Localisation
- Boulevard Eugène Deruelle, Lyon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Neuf Lyon 3ème
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ELIXIUM
ELIXIUM est le promoteur en charge du programme Programme Neuf Lyon 3ème à Lyon. En achetant en VEFA auprès de ELIXIUM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lyon
Répartition des étiquettes énergie des 1 085 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 6 % B 33 % C 60 % D 1 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Lyon
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Prix de l'immobilier à Lyon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme Neuf Lyon 3ème.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LyonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Programme Neuf Lyon 3ème
Programme Neuf Lyon 3ème : adresse et localisation à Lyon
Boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon 3ème
La commune
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Neuf Lyon 3ème
- Habitants
- 100 679
Programme Neuf Lyon 3ème est implanté à Lyon (69003). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lyon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lyon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lyon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Programme Neuf Lyon 3ème aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme Neuf Lyon 3ème face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme Neuf Lyon 3ème | ELIXIUM | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| échO | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2024 | - | - | 0 |
| Résidence Azalée | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur Programme Neuf Lyon 3ème
Quand sera livré le programme Programme Neuf Lyon 3ème ?
Quel promoteur construit Programme Neuf Lyon 3ème ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Neuf Lyon 3ème ?
Où en est le chantier de Programme Neuf Lyon 3ème ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Neuf Lyon 3ème ?
Comment réserver un lot dans Programme Neuf Lyon 3ème ?
Programme Neuf Lyon 3ème est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Neuf Lyon 3ème
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Neuf Lyon 3ème
Le programme Programme Neuf Lyon 3ème à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Neuf Lyon 3ème
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
