Programme immobilier neuf à Dax · par Cogedim
Proche du Futur Golf d'Harmana
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Proche du Futur Golf d'Harmana : Programme immobilier neuf à Dax
Situé à proximité du centre-ville de Dax, ce programme immobilier se déploie dans un cadre pavillonnaire avec une vue sur la campagne et le futur golf. Il propose des appartements contemporains, allant du 2 au 4 pièces, au sein de bâtiments de taille modeste conçus pour s'intégrer harmonieusement dans le paysage. Ils respectent les dernières normes de construction et énergétiques. Ce programme offre des espaces extérieurs tels que des jardins pour les rez-de-chaussée et des balcons pour les étages. À proximité des écoles, des complexes sportifs et des transports en commun, il permet un accès facile au centre-ville. Les prix comprennent le stationnement.
- Localisation
- 5 rue Edmond Deyris, Dax
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Proche du Futur Golf d'Harmana
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Proche du Futur Golf d'Harmana à Dax. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
Vous êtes le promoteur de Proche du Futur Golf d'Harmana ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Dax
Répartition des étiquettes énergie des 1 366 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 44 % C 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Dax
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Dax
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Proche du Futur Golf d'Harmana.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DaxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dax
Fiscalité locale à Dax
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Proche du Futur Golf d'Harmana. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Proche du Futur Golf d'Harmana.
Autour de Proche du Futur Golf d'Harmana
Proche du Futur Golf d'Harmana : adresse et localisation à Dax
5 rue Edmond Deyris, 40100 Dax
La commune
Dax : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Proche du Futur Golf d'Harmana
- Habitants
- 22 109
Proche du Futur Golf d'Harmana est implanté à Dax (40100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dax
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dax
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dax
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Proche du Futur Golf d'Harmana aux autres programmes neufs à Dax
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Proche du Futur Golf d'Harmana face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Proche du Futur Golf d'Harmana | Cogedim | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Hontbèra | Crédit Agricole Immobilier - Lehena Promotion | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Deux Cèdres | Catherine Navarre | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Le Petit Hontbera | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Proche du Futur Golf d'Harmana.
- Cogedim Aquitaine - Pays Basque 42 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre Rue Louis Aragon · à 40 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Dax
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Dax et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Proche du Futur Golf d'Harmana.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Dax
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Local Commercial
Dax
Link²
Dax
Villa Serena
Dax
Le Petit Hontbera
Dax
Tes questions sur Proche du Futur Golf d'Harmana
Quand sera livré le programme Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Quel promoteur construit Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Où en est le chantier de Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Comment réserver un lot dans Proche du Futur Golf d'Harmana ?
Proche du Futur Golf d'Harmana est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Proche du Futur Golf d'Harmana
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Proche du Futur Golf d'Harmana
Le programme Proche du Futur Golf d'Harmana à Dax est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Proche du Futur Golf d'Harmana
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
