Programme immobilier neuf à Donville-les-Bains · par Cogedim
Vert Bocage
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Vert Bocage : Programme immobilier neuf à Donville les bains
Situé à Donville-les-Bains, à proximité de Granville, le programme immobilier Vert Bocage propose des maisons et des appartements neufs au sein d'un domaine paysager comprenant un potager et un verger partagés. Les deux dernières maisons disponibles, de style bord de mer, disposent de trois ou quatre chambres, d'un jardin privatif clos et engazonné, d'un carport avec cabanon, ainsi qu'un stationnement supplémentaire. La résidence compte 27 appartements contemporains, allant du 2 au 3 pièces, équipés de larges balcons ou de jardins privatifs pouvant atteindre jusqu'à 234 m². Certains appartements incluent des espaces bureau. Construit selon les normes RE2020, ce programme offre un cadre idéal pour vivre ou investir, avec un accès facile aux plages de sable fin, au centre-ville et aux paysages naturels entre la baie du Mont-Saint-Michel et le Cotentin.
- Localisation
- Rue de l'Entre-Deux Rochers, Donville les bains
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Vert Bocage
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Vert Bocage à Donville les bains. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
Vous êtes le promoteur de Vert Bocage ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Donville les bains
Répartition des étiquettes énergie des 323 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 22 % C 15 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Donville les bains
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Donville les bains
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vert Bocage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Donville les bainsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Donville les bains
Fiscalité locale à Donville les bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Vert Bocage. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Vert Bocage.
Autour de Vert Bocage
Vert Bocage : adresse et localisation à Donville les bains
Rue de l'Entre-Deux Rochers, 50350 Donville-les-Bains
La commune
Donville les bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vert Bocage
- Habitants
- 3 146
Vert Bocage est implanté à Donville les bains (50350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Donville les bains Département 50
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Donville les bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Donville les bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Donville les bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vert Bocage aux autres programmes neufs à Donville les bains
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vert Bocage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vert Bocage | Cogedim | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Grand Air | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses de la Baie | Nexity | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Residence les Hauts de Donville | SAS DESIMO | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Donville les bains
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Donville les bains et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vert Bocage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Donville les bains
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Residence les Hauts de Donville
Donville les bains
Grand Air
Donville Les Bains
Les Terrasses de la Baie
Donville les bains
Tes questions sur Vert Bocage
Quand sera livré le programme Vert Bocage ?
Quel promoteur construit Vert Bocage ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vert Bocage ?
Où en est le chantier de Vert Bocage ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vert Bocage ?
Comment réserver un lot dans Vert Bocage ?
Vert Bocage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vert Bocage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vert Bocage
Le programme Vert Bocage à Donville les bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vert Bocage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
