Programme immobilier neuf à Vaucourtois · par EUROPEAN HOMES
Prochainement a Coutevroult
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Prochainement a Coutevroult : Programme immobilier neuf à Vaucourtois
Le programme immobilier situé à Coutevroult propose 46 logements composés d'appartements du studio au 2 pièces et de maisons de 3 à 5 pièces en duplex ou triplex, avec des surfaces allant de 66 à 116 m². Ces habitations s'inspirent de l'architecture traditionnelle des corps de ferme et sont toutes dotées de jardins privatifs engazonnés. La résidence inclut une grande cour pavée, un espace vert central, des jardins potagers privatisables et des espaces paysagers aménagés. Chaque logement bénéficie de deux places de stationnement en extérieur. En complément, deux commerces sont intégrés au sein du projet. Le quartier est doté d'écoles, de commerces, d'infrastructures de loisirs et de santé, et est bien desservi par les transports en commun (bus et RER). Sa proximité avec sites tels que Val d'Europe et Disneyland Paris renforce son attractivité.
- Localisation
- route de Melun, Vaucourtois
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prochainement a Coutevroult
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Prochainement a Coutevroult à Vaucourtois. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Vaucourtois
Fiscalité locale à Vaucourtois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Prochainement a Coutevroult
Prochainement a Coutevroult : adresse et localisation à Vaucourtois
route de Melun, 77580 Coutevroult
La commune
Vaucourtois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement a Coutevroult
- Habitants
- 277
Prochainement a Coutevroult est implanté à Vaucourtois (77580). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vaucourtois
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaucourtois
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaucourtois
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Prochainement a Coutevroult.
- Immobleu Promotion Ile de France 45 logements · Permis accordé en novembre 2024 · Logements à vendre 9001 Rte de Melun · à 110 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Prochainement a Coutevroult
Quel promoteur construit Prochainement a Coutevroult ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement a Coutevroult ?
Où en est le chantier de Prochainement a Coutevroult ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement a Coutevroult ?
Comment réserver un lot dans Prochainement a Coutevroult ?
Prochainement a Coutevroult est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prochainement a Coutevroult
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement a Coutevroult
Le programme Prochainement a Coutevroult à Vaucourtois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement a Coutevroult
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
