Progression du programme
Prochainement a coutevroult — Programme immobilier neuf à Vaucourtois
Le programme immobilier situé à Coutevroult propose 46 logements composés d'appartements du studio au 2 pièces et de maisons de 3 à 5 pièces en duplex ou triplex, avec des surfaces allant de 66 à 116 m². Ces habitations s'inspirent de l'architecture traditionnelle des corps de ferme et sont toutes dotées de jardins privatifs engazonnés. La résidence inclut une grande cour pavée, un espace vert central, des jardins potagers privatisables et des espaces paysagers aménagés. Chaque logement bénéficie de deux places de stationnement en extérieur. En complément, deux commerces sont intégrés au sein du projet. Le quartier est doté d'écoles, de commerces, d'infrastructures de loisirs et de santé, et est bien desservi par les transports en commun (bus et RER). Sa proximité avec sites tels que Val d'Europe et Disneyland Paris renforce son attractivité.
Caractéristiques du programme Prochainement a coutevroult
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Prochainement a coutevroult à Vaucourtois. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (27 au total)
Les villas gambetta
Genas
Les villas gambetta - maisons
Genas
Domaine k-ducée
Vitrolles
1804 liberté
Montpellier
Voir la fiche complète de EUROPEAN HOMES et tous ses programmes
Prochainement a coutevroult : adresse et localisation à Vaucourtois
route de Melun, 77580 Coutevroult
Vaucourtois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement a coutevroult
Prochainement a coutevroult est implanté à Vaucourtois (77580), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaucourtois
Prix de l'immobilier à Vaucourtois
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Prochainement a coutevroult.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VaucourtoisMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Fiscalité locale à Vaucourtois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Vaucourtois
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaucourtois
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaucourtois
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Prochainement a coutevroult
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement a coutevroult
Le programme Prochainement a coutevroult à Vaucourtois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement a coutevroult
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Prochainement a coutevroult 6
Quel promoteur construit Prochainement a coutevroult ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement a coutevroult ?
Où en est le chantier de Prochainement a coutevroult ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement a coutevroult ?
Comment réserver un lot dans Prochainement a coutevroult ?
Prochainement a coutevroult est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Prochainement a coutevroult 6
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