Progression du programme
Clos de l'yvette — Programme immobilier neuf à Gif sur yvette
Située à Gif-sur-Yvette, cette résidence se compose de 28 logements offrant des prestations de standing, avec des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement comprend une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Ce projet immobilier se trouve à 5 minutes de la gare RER B et bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse, proche du Plateau de Saclay, tout en étant à proximité des commerces, établissements scolaires, complexes sportifs et infrastructures de santé. La localisation permet de profiter des avantages du centre-ville tout en conservant une ambiance calme dans un environnement verdoyant.
Caractéristiques du programme Clos de l'yvette
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Clos de l'yvette à Gif sur yvette. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (27 au total)
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Voir la fiche complète de EUROPEAN HOMES et tous ses programmes
Clos de l'yvette : adresse et localisation à Gif sur yvette
4-6, rue du Clos, 91190 Gif-sur-Yvette
Gif sur yvette : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos de l'yvette
Clos de l'yvette est implanté à Gif sur yvette (91190), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gif sur yvette
Prix de l'immobilier à Gif sur yvette
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Clos de l'yvette.
Voir tous les prix de l'immobilier à Gif sur yvetteFiscalité locale à Gif sur yvette
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Gif sur yvette
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gif sur yvette
Analyse des risques en cours…
Comparer Clos de l'yvette aux autres programmes neufs à Gif sur yvette
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos de l'yvette face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos de l'yvette | EUROPEAN HOMES | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Imagin | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Parenthèse | NACARAT | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Parenthèse | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos de l'yvette
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos de l'yvette
Le programme Clos de l'yvette à Gif sur yvette est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos de l'yvette
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos de l'yvette 7
Quand sera livré le programme Clos de l'yvette ?
Quel promoteur construit Clos de l'yvette ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos de l'yvette ?
Où en est le chantier de Clos de l'yvette ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos de l'yvette ?
Comment réserver un lot dans Clos de l'yvette ?
Clos de l'yvette est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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