Programme immobilier neuf à Gif-sur-Yvette · par EUROPEAN HOMES
Clos de l'Yvette
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Clos de l'Yvette : Programme immobilier neuf à Gif sur yvette
Située à Gif-sur-Yvette, cette résidence se compose de 28 logements offrant des prestations de standing, avec des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement comprend une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Ce projet immobilier se trouve à 5 minutes de la gare RER B et bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Vallée de Chevreuse, proche du Plateau de Saclay, tout en étant à proximité des commerces, établissements scolaires, complexes sportifs et infrastructures de santé. La localisation permet de profiter des avantages du centre-ville tout en conservant une ambiance calme dans un environnement verdoyant.
- Localisation
- 4-6, Gif sur yvette
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos de l'Yvette
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EUROPEAN HOMES
EUROPEAN HOMES est le promoteur en charge du programme Clos de l'Yvette à Gif sur yvette. En achetant en VEFA auprès de EUROPEAN HOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EUROPEAN HOMES (62 au total)
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Performance énergétique du neuf à Gif sur yvette
Répartition des étiquettes énergie des 641 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 34 % B 34 % C 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gif sur yvette
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Gif sur yvette
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos de l'Yvette.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Gif sur yvetteLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Essonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Essonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gif sur yvette
Fiscalité locale à Gif sur yvette
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Clos de l'Yvette
Clos de l'Yvette : adresse et localisation à Gif sur yvette
4-6, rue du Clos, 91190 Gif-sur-Yvette
La commune
Gif sur yvette : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos de l'Yvette
- Habitants
- 22 544
Clos de l'Yvette est implanté à Gif sur yvette (91190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gif sur yvette
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gif sur yvette
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gif sur yvette
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos de l'Yvette aux autres programmes neufs à Gif sur yvette
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos de l'Yvette face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos de l'Yvette | EUROPEAN HOMES | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Imagin | LEGENDRE IMMOBILIER | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parenthèse | NACARAT | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parenthèse | VILOGIA PREMIUM IdF | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Clos de l'Yvette.
- European Homes 281 28 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 4-6 Rue du Clos · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gif sur yvette
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gif sur yvette et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos de l'Yvette.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gif sur yvette
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Parenthèse
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Tes questions sur Clos de l'Yvette
Quand sera livré le programme Clos de l'Yvette ?
Quel promoteur construit Clos de l'Yvette ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos de l'Yvette ?
Où en est le chantier de Clos de l'Yvette ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos de l'Yvette ?
Comment réserver un lot dans Clos de l'Yvette ?
Clos de l'Yvette est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos de l'Yvette
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos de l'Yvette
Le programme Clos de l'Yvette à Gif sur yvette est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos de l'Yvette
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
