Programme immobilier neuf à Rennes · par KERMARREC PROMOTION
Opale
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Opale : Programme immobilier neuf à Rennes
La résidence Opale est localisée à proximité de la station de métro « Juliot-Curie – Chateaubriand », dans un environnement calme et pratique. Ce programme résidentiel, de conception contemporaine, comprend 30 logements répartis sur 4 niveaux. Chacun des logements dispose d'un espace extérieur privatif, variant entre balcon, terrasse ou jardin au rez-de-chaussée. L'approvisionnement en chauffage et en eau chaude est assuré par le réseau de chaleur urbain, garantissant une meilleure performance énergétique. En matière de stationnement, chaque résident bénéficie d'un accès à un parking privatif en sous-sol sécurisé. Les abords de la résidence incluent des aménagements paysagers avec arbustes, prairies fleuries, et chemins piétons, favorisant un cadre de vie agréable. La proximité des établissements scolaires, facultés et transports en commun renforce le caractère pratique du lieu.
- Localisation
- Rennes
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Opale
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KERMARREC PROMOTION
KERMARREC PROMOTION est le promoteur en charge du programme Opale à Rennes. En achetant en VEFA auprès de KERMARREC PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KERMARREC PROMOTION (7 au total)
Voir la fiche complète de KERMARREC PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Opale ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 10 097 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 41 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rennes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Opale.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rennes
Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Opale. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Opale.
Autour de Opale
Opale : adresse et localisation à Rennes
7, rue Bourde de le rogerie, 35000 Rennes
La commune
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Opale
- Habitants
- 230 890
Opale est implanté à Rennes (35000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Opale aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Opale face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Opale | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Alba | Groupe Arc | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Eclat | KERMARREC PROMOTION | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Opale.
- SCCV Louise 58 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 15 et Boule Marbeuf · à 210 m
- SCCV Marbeuf 37 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre 9-11 Boule Marbeuf · à 250 m
- Lamotte Constructeur 152 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 33B - Rue Louis Guilloux · à 260 m
- Oph Rennes Metropole Archipel Habitat 34 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logement social 9-11 Rue de Lorient · à 340 m
- Linkcity Grand Ouest 149 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 22 Boule Marbeuf · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rennes
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Opale.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rennes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Absolu9
Rennes
Urbem
Rennes
Les Partitions
Rennes
Epona
Rennes
Tes questions sur Opale
Quand sera livré le programme Opale ?
Quel promoteur construit Opale ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Opale ?
Où en est le chantier de Opale ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Opale ?
Comment réserver un lot dans Opale ?
Opale est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Opale
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Opale
Le programme Opale à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Opale
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
