Programme immobilier neuf à Le Rheu · par KERMARREC PROMOTION
Jardins Midori
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Jardins Midori : Programme immobilier neuf à Le rheu
Située à Le Rheu, au sein du nouveau quartier de la Trémelière, la résidence 'Jardins Midori' propose 32 appartements allant du 2 au 4 pièces. L'emplacement se trouve à environ 10 minutes à pied du centre-bourg, des commerces et des écoles, et à proximité immédiate d'une place avec halle ainsi que des équipements sportifs et culturels. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, directement accessible depuis la pièce de vie. Certains logements en dernier étage prennent la forme de 'maisons sur le toit'. La résidence répond aux normes environnementales élevées RE2020 et Bbio-30%, et atteint le niveau 2 du label Bâtiment Biosourcé.
- Localisation
- ZAC de la Trémelière – 2-4 rue Colette Besson, Le rheu
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Jardins Midori
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KERMARREC PROMOTION
KERMARREC PROMOTION est le promoteur en charge du programme Jardins Midori à Le rheu. En achetant en VEFA auprès de KERMARREC PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KERMARREC PROMOTION (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le rheu
Répartition des étiquettes énergie des 538 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 23 % C 47 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le rheu
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Prix de l'immobilier à Le rheu
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Jardins Midori.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le rheuLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le rheu
Fiscalité locale à Le rheu
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Jardins Midori
Jardins Midori : adresse et localisation à Le rheu
ZAC de la Trémelière – 2-4 rue Colette Besson, 35650 Le Rheu
La commune
Le rheu : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Jardins Midori
- Habitants
- 9 839
Jardins Midori est implanté à Le rheu (35650). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le rheu
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le rheu
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le rheu
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Jardins Midori aux autres programmes neufs à Le rheu
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Jardins Midori face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Jardins Midori | KERMARREC PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Nymphe | LAMOTTE | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Maia | PIERRE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| La Lisière d'Apigné | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le rheu
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le rheu et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Jardins Midori.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le rheu
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Le rheu
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Tes questions sur Jardins Midori
Quand sera livré le programme Jardins Midori ?
Quel promoteur construit Jardins Midori ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Jardins Midori ?
Où en est le chantier de Jardins Midori ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Jardins Midori ?
Comment réserver un lot dans Jardins Midori ?
Jardins Midori est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Jardins Midori
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Jardins Midori
Le programme Jardins Midori à Le rheu est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Jardins Midori
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
