Programme immobilier neuf à Rennes · par KERMARREC PROMOTION
Eclat
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Eclat : Programme immobilier neuf à Rennes
Localisée dans le quartier Thabor - Sévigné, la résidence ECLAT est un ensemble immobilier comprenant 32 logements, allant du studio au 4 pièces. Les appartements sont dotés d'un espace extérieur tel qu'un balcon ou une terrasse. Le bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, facilitant les déplacements et offrant une accessibilité aisée. Une piste cyclable, accessible depuis la résidence, permet de rejoindre le centre-ville historique ainsi que les plages de Baud. Les trois façades du bâtiment offrent des vues dégagées, orientées soit vers la ville, soit vers un jardin situé à l'ouest.
- Localisation
- 65-67, Rennes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eclat
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur KERMARREC PROMOTION
KERMARREC PROMOTION est le promoteur en charge du programme Eclat à Rennes. En achetant en VEFA auprès de KERMARREC PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de KERMARREC PROMOTION (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 10 097 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 41 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rennes
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Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Eclat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rennes
Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Eclat
Eclat : adresse et localisation à Rennes
65-67, boulevard de Metz, 35000 Rennes
La commune
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eclat
- Habitants
- 230 890
Eclat est implanté à Rennes (35000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eclat aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eclat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eclat | KERMARREC PROMOTION | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Alba | Groupe Arc | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Opale | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Eclat.
- Adele 29 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 91 A Boule de Metz · à 190 m
- SCCV Eclat 33 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre 65-67 Boule de Metz · à 340 m
- Bardon Promotion 8 logements · Permis accordé en février 2026 · Logement social 4 Boulevard Volney · à 410 m
- La Marbaudais 47 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 1 Rue de la Marbaudais · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rennes
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eclat.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rennes
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Tes questions sur Eclat
Quand sera livré le programme Eclat ?
Quel promoteur construit Eclat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Eclat ?
Où en est le chantier de Eclat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eclat ?
Comment réserver un lot dans Eclat ?
Eclat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eclat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eclat
Le programme Eclat à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eclat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
