Programme immobilier neuf à Orvault · par PROMOGIM
L'Ecrin de Chantilly
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L'Ecrin de Chantilly : Programme immobilier neuf à Orvault
Située dans le quartier prisé du Petit Chantilly à Orvault, la résidence "L'Ecrin des Chantilly" se distingue par son architecture contemporaine et raffinée. Composée de bâtiments à taille humaine de 4 étages, elle s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la vallée du Cens. L'ensemble offre des jardins en cœur d'îlot et des espaces verts pour un cadre de vie agréable. Les appartements disposent de balcons ou de terrasses spacieuses avec une orientation sud, procurant une vue dégagée sur la végétation environnante. Localisée à proximité immédiate des commerces, écoles et services, la résidence associe confort, praticité et qualité de vie.
- Localisation
- 125 avenue Felix Vincent, Orvault
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin de Chantilly
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme L'Ecrin de Chantilly à Orvault. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à Orvault
Répartition des étiquettes énergie des 974 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 32 % B 24 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orvault
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Orvault
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin de Chantilly.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OrvaultLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Orvault
Fiscalité locale à Orvault
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin de Chantilly
L'Ecrin de Chantilly : adresse et localisation à Orvault
125 avenue Felix Vincent, 44700 Orvault
La commune
Orvault : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin de Chantilly
- Habitants
- 28 534
L'Ecrin de Chantilly est implanté à Orvault (44700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orvault
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orvault
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orvault
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin de Chantilly aux autres programmes neufs à Orvault
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin de Chantilly face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin de Chantilly | PROMOGIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Programme Chêne Rouge | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Programme Le Jardin aux Oiseaux | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Pré-Vincent – Petit Chantilly | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Ecrin de Chantilly.
- Société civile immobilière 31 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 127 Avenue Felix Vincent · à 30 m
- SCCV Orvault Linot 71 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre 106 Avenue Felix Vincent · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orvault
9 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orvault et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin de Chantilly.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Orvault
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Pulse
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Neo Essentiel
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Chêne Rouge
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Neo Verde
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Tes questions sur L'Ecrin de Chantilly
Quand sera livré le programme L'Ecrin de Chantilly ?
Quel promoteur construit L'Ecrin de Chantilly ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin de Chantilly ?
Où en est le chantier de L'Ecrin de Chantilly ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin de Chantilly ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin de Chantilly ?
L'Ecrin de Chantilly est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin de Chantilly
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin de Chantilly
Le programme L'Ecrin de Chantilly à Orvault est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin de Chantilly
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
