Programme immobilier neuf à Larmor-Plage · par PROMOGIM
L'Ecrin du Ménez
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L'Ecrin du Ménez : Programme immobilier neuf à Larmor plage
La résidence "L'Écrin du Ménez" est implantée dans un environnement paisible sur le Plateau du Ménez, à Larmor-Plage, à proximité de Lorient et des plages. Ce programme associe cadre naturel et vie urbaine avec un accès rapide au centre-ville, ses commerces, écoles et espaces naturels, situés à moins de 10 minutes à pied. Cette réalisation moderne propose des appartements lumineux avec majoritairement une double ou triple orientation, agrémentés de vastes espaces extérieurs. Le projet inclut un cœur d'îlot végétalisé et un espace potager partagé. Il répond aux exigences de la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant une construction à haute performance énergétique et respectueuse de l'environnement.
- Localisation
- 31 rue de Quéhello, Larmor plage
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin du Ménez
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROMOGIM
PROMOGIM est le promoteur en charge du programme L'Ecrin du Ménez à Larmor plage. En achetant en VEFA auprès de PROMOGIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROMOGIM (110 au total)
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Performance énergétique du neuf à Larmor plage
Répartition des étiquettes énergie des 63 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 49 % B 8 % C 43 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Larmor plage
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Prix de l'immobilier à Larmor plage
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin du Ménez.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Larmor plageLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Larmor plage
Fiscalité locale à Larmor plage
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin du Ménez
L'Ecrin du Ménez : adresse et localisation à Larmor plage
31 rue de Quéhello, 56260 Larmor-Plage
La commune
Larmor plage : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin du Ménez
- Habitants
- 8 418
L'Ecrin du Ménez est implanté à Larmor plage (56260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Larmor plage
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Larmor plage
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Larmor plage
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin du Ménez aux autres programmes neufs à Larmor plage
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin du Ménez face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin du Ménez | PROMOGIM | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Sillage | Marignan | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Tree Logis | SEEMO | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Larmor plage
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Larmor plage et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin du Ménez.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Larmor plage
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Tree Logis
Larmor plage
Sillage
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Tes questions sur L'Ecrin du Ménez
Quand sera livré le programme L'Ecrin du Ménez ?
Quel promoteur construit L'Ecrin du Ménez ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin du Ménez ?
Où en est le chantier de L'Ecrin du Ménez ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin du Ménez ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin du Ménez ?
L'Ecrin du Ménez est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin du Ménez
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin du Ménez
Le programme L'Ecrin du Ménez à Larmor plage est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin du Ménez
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
