Programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Védas · par TERRES DU SOLEIL PROMOTION
Mezzo Forte
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Mezzo Forte : Programme immobilier neuf à St jean de vedas
La résidence Mezzo Forte est située dans la ville de Saint Jean de Védas, au sud-ouest de Montpellier. Saint Jean de Védas est une commune combinant modernité et dynamisme, tout en préservant son caractère accueillant. Elle offre divers équipements tels qu'une piscine, une médiathèque, des infrastructures scolaires ainsi qu'un marché et des commerces de proximité. La ville est bien connectée grâce à la ligne 2 du tramway et les autoroutes A9 et A709, et elle se trouve à seulement 15 minutes des plages. L'éco-quartier de Roque-Fraisse, où la résidence est implantée, est conçu pour favoriser les échanges entre les résidents grâce à ses espaces communs, ses places et ses commerces, tout en s'intégrant harmonieusement à son environnement. La résidence comprend 43 appartements allant du 2 au 4 pièces, tous dotés de terrasses offrant des vues sur le parc de la Peyrière ou sur le patio arboré à l'entrée de l'ensemble.
- Localisation
- St jean de vedas
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Mezzo Forte
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TERRES DU SOLEIL PROMOTION
TERRES DU SOLEIL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Mezzo Forte à St jean de vedas. En achetant en VEFA auprès de TERRES DU SOLEIL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St jean de vedas
Répartition des étiquettes énergie des 385 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St jean de vedas
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Prix de l'immobilier à St jean de vedas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Mezzo Forte.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St jean de vedasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St jean de vedas
Fiscalité locale à St jean de vedas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Mezzo Forte
Mezzo Forte : adresse et localisation à St jean de vedas
82, rue de la Gardiole, 34430 Saint-Jean-de-Védas
La commune
St jean de vedas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mezzo Forte
- Habitants
- 13 328
Mezzo Forte est implanté à St jean de vedas (34430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St jean de vedas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St jean de vedas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St jean de vedas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Mezzo Forte aux autres programmes neufs à St jean de vedas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Mezzo Forte face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Mezzo Forte | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Meliades | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| O Jardins des Halles | fDI PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Rocca Bella | NEOCITY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St jean de vedas
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St jean de vedas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Mezzo Forte.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Mezzo Forte
Quel promoteur construit Mezzo Forte ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mezzo Forte ?
Où en est le chantier de Mezzo Forte ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mezzo Forte ?
Comment réserver un lot dans Mezzo Forte ?
Mezzo Forte est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Mezzo Forte
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mezzo Forte
Le programme Mezzo Forte à St jean de vedas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mezzo Forte
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA