Programme immobilier neuf à Baillargues · par TERRES DU SOLEIL PROMOTION
Domaine de Canastel
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Domaine de Canastel : Programme immobilier neuf à Baillargues
Le Domaine de Canastel est une résidence située au cœur de Baillargues. Composée de trois bâtiments en R+2, dont certains avec attique aménagé en villa sur le toit, elle propose des appartements allant du T2 au T4. L'architecture moderne conçue par le cabinet Jean-Baptiste Miralles intègre des matériaux nobles, des lignes épurées et de vastes ouvertures, procurant luminosité et confort. Les appartements bénéficient de terrasses spacieuses et d'une optimisation spatiale axée sur fonctionnalité et esthétisme. Des espaces paysagers soignés entourent la résidence, offrant un cadre de vie préservé dans un environnement convivial.
- Localisation
- Baillargues
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine de Canastel
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TERRES DU SOLEIL PROMOTION
TERRES DU SOLEIL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Domaine de Canastel à Baillargues. En achetant en VEFA auprès de TERRES DU SOLEIL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TERRES DU SOLEIL PROMOTION (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Baillargues
Répartition des étiquettes énergie des 619 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 34 % C 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Baillargues
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Prix de l'immobilier à Baillargues
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine de Canastel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BaillarguesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Baillargues
Fiscalité locale à Baillargues
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Domaine de Canastel
Domaine de Canastel : adresse et localisation à Baillargues
144, rue du controle, 34670 Baillargues
La commune
Baillargues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de Canastel
- Habitants
- 7 829
Domaine de Canastel est implanté à Baillargues (34670). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Baillargues
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Baillargues
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Baillargues
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine de Canastel aux autres programmes neufs à Baillargues
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de Canastel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de Canastel | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Ombrea | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Devi Tara | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Domaine d'Esperanza | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Baillargues
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Baillargues et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine de Canastel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine de Canastel
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Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de Canastel ?
Où en est le chantier de Domaine de Canastel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de Canastel ?
Comment réserver un lot dans Domaine de Canastel ?
Domaine de Canastel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine de Canastel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de Canastel
Le programme Domaine de Canastel à Baillargues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de Canastel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA