Commercialisation
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12 570Habitants · INSEE 2021
4008 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T2 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Jean-de-Védas
34430 · Hérault (34)
Programmes neufs par phase à Saint-Jean-de-Védas
Promoteurs actifs à Saint-Jean-de-Védas
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
4008 €
Fourchette 3590 – 4430 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,0 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,2 %
+ TEOM 14,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (385 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Jean-de-Védas (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas
Carte des programmes neufs à Saint-Jean-de-Védas
Projets & urbanisme
15 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2276 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1418 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2515 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2354 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1553 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1683 habitants |
| 80 ans ou plus | 771 habitants |
Économie et habitants de Saint-Jean-de-Védas
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27920 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,2 %
56 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1245 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1578 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 61 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 577 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1226 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1056 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1635 emplois |
Éducation à Saint-Jean-de-Védas
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Saint-Jean-de-Védas
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, le prix médian observé est d'environ 4007 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, le niveau de vie médian y est d'environ 27 920 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 385 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St jean de vedas ?
À St jean de vedas, on enregistre environ 8,1 cambriolage(s) de logement et 4,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St jean de vedas ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St jean de vedas (2 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à St jean de vedas ?
Parmi les promoteurs actifs à St jean de vedas : fDI PROMOTION, NEOCITY PROMOTION, TERRES DU SOLEIL PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à St jean de vedas ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T2 2026.