Progression du programme
Rocca bella — Programme immobilier neuf à St jean de vedas
La résidence Rocca Bella, située à l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, se compose de deux bâtiments sur trois niveaux, totalisant 51 appartements allant du T2 au T5. Ces logements spacieux offrent de grandes pièces de vie et disposent d'espaces extérieurs généreux. L'architecture méditerranéenne met en avant la lumière, l'ombre et la fraîcheur. Les installations incluent un parking sécurisé en sous-sol, ainsi qu'un ascenseur. Le projet respecte les normes RE2020 et bénéficie du label NF Habitat.
Caractéristiques du programme Rocca bella
Le promoteur NEOCITY PROMOTION
NEOCITY PROMOTION est le promoteur en charge du programme Rocca bella à St jean de vedas. En achetant en VEFA auprès de NEOCITY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de NEOCITY PROMOTION et tous ses programmes
Comparer Rocca bella aux autres programmes neufs à St jean de vedas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rocca bella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rocca bella | NEOCITY PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Meliades | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| O jardins des halles | fDI PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Mezzo forte | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Rocca bella
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rocca bella
Le programme Rocca bella à St jean de vedas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rocca bella
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Rocca bella 7
Quand sera livré le programme Rocca bella ?
Quel promoteur construit Rocca bella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rocca bella ?
Où en est le chantier de Rocca bella ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rocca bella ?
Comment réserver un lot dans Rocca bella ?
Rocca bella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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