Programme immobilier neuf à Saint-Jean-de-Védas · par NEOCITY PROMOTION
Rocca Bella
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Rocca Bella : Programme immobilier neuf à St jean de vedas
La résidence Rocca Bella, située à l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, se compose de deux bâtiments sur trois niveaux, totalisant 51 appartements allant du T2 au T5. Ces logements spacieux offrent de grandes pièces de vie et disposent d'espaces extérieurs généreux. L'architecture méditerranéenne met en avant la lumière, l'ombre et la fraîcheur. Les installations incluent un parking sécurisé en sous-sol, ainsi qu'un ascenseur. Le projet respecte les normes RE2020 et bénéficie du label NF Habitat.
- Localisation
- Rue du Colonel Arnaud Beltrame ZAC Roque-fraïsse, St jean de vedas
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Rocca Bella
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NEOCITY PROMOTION
NEOCITY PROMOTION est le promoteur en charge du programme Rocca Bella à St jean de vedas. En achetant en VEFA auprès de NEOCITY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St jean de vedas
Répartition des étiquettes énergie des 385 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St jean de vedas
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Prix de l'immobilier à St jean de vedas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Rocca Bella.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St jean de vedasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à St jean de vedas
Fiscalité locale à St jean de vedas
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Rocca Bella
Rocca Bella : adresse et localisation à St jean de vedas
Rue du Colonel Arnaud Beltrame ZAC Roque-fraïsse,, 34430 Saint-Jean-de-Védas
La commune
St jean de vedas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Rocca Bella
- Habitants
- 13 328
Rocca Bella est implanté à St jean de vedas (34430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St jean de vedas
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St jean de vedas
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St jean de vedas
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Rocca Bella aux autres programmes neufs à St jean de vedas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Rocca Bella face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Rocca Bella | NEOCITY PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Meliades | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| O Jardins des Halles | fDI PROMOTION | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Mezzo Forte | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St jean de vedas
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St jean de vedas et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Rocca Bella.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St jean de vedas
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Mezzo Forte
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Tes questions sur Rocca Bella
Quand sera livré le programme Rocca Bella ?
Quel promoteur construit Rocca Bella ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Rocca Bella ?
Où en est le chantier de Rocca Bella ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Rocca Bella ?
Comment réserver un lot dans Rocca Bella ?
Rocca Bella est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Rocca Bella
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Rocca Bella
Le programme Rocca Bella à St jean de vedas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Rocca Bella
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
