Programme immobilier neuf à Castelnau-le-Lez · par TERRES DU SOLEIL PROMOTION
Kapia / Khara
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Kapia / Khara : Programme immobilier neuf à Castelnau le lez
La résidence KHARA, implantée au cœur de Castelnau-le-Lez, offre des appartements spacieux et lumineux, agrémentés de beaux espaces extérieurs. Située dans un quartier paisible et caractérisé par sa proximité avec les commerces de proximité, les équipements sportifs et culturels ainsi que les établissements de santé et scolaires, la résidence bénéficie également d'un accès simplifié vers Montpellier grâce au tramway. Un dernier étage exceptionnel accueille une villa en attique dotée d'une vaste terrasse panoramique, représentant un espace de vie extérieur privilégié.
- Localisation
- Castelnau le lez
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Kapia / Khara
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TERRES DU SOLEIL PROMOTION
TERRES DU SOLEIL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Kapia / Khara à Castelnau le lez. En achetant en VEFA auprès de TERRES DU SOLEIL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Castelnau le lez
Répartition des étiquettes énergie des 2 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 40 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Castelnau le lez
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Prix de l'immobilier à Castelnau le lez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Kapia / Khara.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Castelnau le lezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Castelnau le lez
Fiscalité locale à Castelnau le lez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Kapia / Khara
Kapia / Khara : adresse et localisation à Castelnau le lez
7, avenue Roger Salengro, 34170 Castelnau-le-Lez
La commune
Castelnau le lez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Kapia / Khara
- Habitants
- 26 058
Kapia / Khara est implanté à Castelnau le lez (34170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Castelnau le lez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Castelnau le lez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Castelnau le lez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Kapia / Khara aux autres programmes neufs à Castelnau le lez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Kapia / Khara face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Kapia / Khara | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Eureka | HONESTY | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Hoya | ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Jardin des Lumières | CDI NEUF | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Castelnau le lez
50 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Castelnau le lez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Kapia / Khara.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Kapia / Khara
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Quelle est l'adresse exacte du programme Kapia / Khara ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Kapia / Khara ?
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Kapia / Khara est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Kapia / Khara
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Kapia / Khara
Le programme Kapia / Khara à Castelnau le lez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Kapia / Khara
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
