Progression du programme
Ombrea — Programme immobilier neuf à Baillargues
Situé au centre de Baillargues, le programme propose 37 logements allant du 2 au 4 pièces. Conçus avec des espaces généreux, ces appartements bénéficient d'un aménagement intérieur soigné, intégrant des détails raffinés et une approche contemporaine du confort résidentiel.
Le promoteur TERRES DU SOLEIL PROMOTION
TERRES DU SOLEIL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Ombrea à Baillargues. En achetant en VEFA auprès de TERRES DU SOLEIL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TERRES DU SOLEIL PROMOTION (10 au total)
Kapia / khara
Castelnau le lez
Domaine de canastel
Baillargues
Devi tara
Baillargues
Chick corea
Jacou
Voir la fiche complète de TERRES DU SOLEIL PROMOTION et tous ses programmes
Ombrea : adresse et localisation à Baillargues
rue du jeu de ballon, 34670 Baillargues
Baillargues : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ombrea
Ombrea est implanté à Baillargues (34670), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Baillargues
Environnement et quartier à Baillargues
Analyse du quartier en cours…
Comparer Ombrea aux autres programmes neufs à Baillargues
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ombrea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ombrea | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Domaine de canastel | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Livraison | — | — | — | 0 |
| Devi tara | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Domaine d'esperanza | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ombrea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ombrea
Le programme Ombrea à Baillargues est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ombrea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ombrea 7
Quand sera livré le programme Ombrea ?
Quel promoteur construit Ombrea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ombrea ?
Où en est le chantier de Ombrea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ombrea ?
Comment réserver un lot dans Ombrea ?
Ombrea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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