Progression du programme
Résidence le clos des rossignols — Programme immobilier neuf à Chatenay en france
Programme de maisons individuelles situées dans un cadre résidentiel à Goussainville, proposant des surfaces habitables de 91 à 105 m². Chaque maison est livrée clés en main, avec une cuisine équipée et un jardin privatif engazonné de 147 à 238 m². Le lot comprend 12 maisons conformes à la norme RT2012 dans une résidence sécurisée et fermée par un portail. La commune bénéficie d'un centre-ville dynamique, de la présence du RER D, de pistes cyclables ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et associatives. Classe énergétique A+.
Caractéristiques du programme Résidence le clos des rossignols
Le promoteur Wagram Résidences
Wagram Résidences est le promoteur en charge du programme Résidence le clos des rossignols à Chatenay en france. En achetant en VEFA auprès de Wagram Résidences, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Wagram Résidences
Villa giacomo
Champigny sur marne
Clos du village
Epone
Les pavillons aulnaysiens
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Sevres
Voir la fiche complète de Wagram Résidences et tous ses programmes
Résidence le clos des rossignols : adresse et localisation à Chatenay en france
16 Rue Des Rossignols, 95190 Goussainville
Chatenay en france : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence le clos des rossignols
Résidence le clos des rossignols est implanté à Chatenay en france (95190), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chatenay en france
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Chatenay en france
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Chatenay en france
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay en france
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay en france
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence le clos des rossignols aux autres programmes neufs à Chatenay en france
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence le clos des rossignols face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence le clos des rossignols | Wagram Résidences | Livraison | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les marquises | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Residence ronsard | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| À 2min de la gare rer | Cogedim | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence le clos des rossignols
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence le clos des rossignols
Le programme Résidence le clos des rossignols à Chatenay en france est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence le clos des rossignols
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence le clos des rossignols 6
Quel promoteur construit Résidence le clos des rossignols ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence le clos des rossignols ?
Où en est le chantier de Résidence le clos des rossignols ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence le clos des rossignols ?
Comment réserver un lot dans Résidence le clos des rossignols ?
Résidence le clos des rossignols est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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