Programme immobilier neuf à Saint-Herblain · par Cogedim
Les Allées d'Anita
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Les Allées d'Anita : Programme immobilier neuf à St herblain
Découvrez cette nouvelle résidence située à Saint-Herblain, au cœur d'une commune dynamique et recherchée de la métropole nantaise. Vous bénéficierez de la proximité immédiate du centre bourg, avec accès facile aux commerces, transports en commun, écoles, cinéma et médiathèque, tous accessibles à pied. La résidence, bordée d'une voie verte, présente des façades contemporaines intégrées dans un environnement naturel. Les appartements, certifiés RE2020 et NF Habitat, sont proposés en 2 pièces d'une superficie de 37 à 43 m², chacun bénéficiant d'un jardin, d'un balcon ou d'une loggia. L'emplacement permet une connexion rapide aux arrêts de bus et se trouve à environ 15 minutes du centre de Nantes.
- Localisation
- Rue des Calvaires, St herblain
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Les Allées d'Anita à St herblain. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (292 au total)
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Performance énergétique du neuf à St herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 389 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 29 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St herblain
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Prix de l'immobilier à St herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Allées d'Anita.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St herblain
Fiscalité locale à St herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Allées d'Anita
Les Allées d'Anita : adresse et localisation à St herblain
Rue des Calvaires, 44800 Saint-Herblain
La commune
St herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Allées d'Anita
- Habitants
- 50 973
Les Allées d'Anita est implanté à St herblain (44800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St herblain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St herblain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St herblain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Allées d'Anita aux autres programmes neufs à St herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Allées d'Anita face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Allées d'Anita | Cogedim | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Face a Face B | OPUS GROUPE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Bel Horizon | GROUPE CIF | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| En Centre-Bourg et à 15 Min du Cœur de Nantes | Cogedim | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Allées d'Anita.
- Cogedim Atlantique 108 logements · Chantier ouvert en octobre 2024 · Logements à vendre Rue des Calvaires · à 160 m
- Le Flore 16 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logements à vendre 27-29 Rue Theophile Guillou · à 290 m
- SCCV Maya 41 logements · Permis accordé en juin 2024 · Logements à vendre 126 Rue du Docteur Boubee · à 380 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St herblain
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St herblain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Allées d'Anita.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Allées d'Anita
Quand sera livré le programme Les Allées d'Anita ?
Quel promoteur construit Les Allées d'Anita ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Allées d'Anita ?
Où en est le chantier de Les Allées d'Anita ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Allées d'Anita ?
Comment réserver un lot dans Les Allées d'Anita ?
Les Allées d'Anita est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Allées d'Anita
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Allées d'Anita
Le programme Les Allées d'Anita à St herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Allées d'Anita
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
