Programme immobilier neuf à Saint-Herblain · par IMODEUS
Oxalis
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Oxalis : Programme immobilier neuf à St herblain
La résidence Oxalis, située dans un quartier calme de Saint-Herblain, se compose de 25 logements répartis dans un environnement principalement pavillonnaire. Elle est accessible à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Conçue pour épouser la pente naturelle du terrain, elle offre une architecture sobre et élégante aux teintes claires. Les façades se déclinent en blanc cassé, rehaussées par des parements de briques rouges et brunes. Les balcons en lames de bois inclinées, faisant office de brise-vue, apportent à la résidence une personnalité unique. Un mail central traverse l'ensemble, planté d'arbustes persistants et engazonné, pour assurer un cadre verdoyant. Les stationnements sont situés en sous-sol.
- Localisation
- 19 Rue Henri Radigois, St herblain
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Oxalis
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IMODEUS
IMODEUS est le promoteur en charge du programme Oxalis à St herblain. En achetant en VEFA auprès de IMODEUS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Vous êtes le promoteur de Oxalis ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 389 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 29 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St herblain
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Oxalis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St herblain
Fiscalité locale à St herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Oxalis. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Oxalis.
Autour de Oxalis
Oxalis : adresse et localisation à St herblain
19 Rue Henri Radigois, 44800 Saint-Herblain
La commune
St herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Oxalis
- Habitants
- 50 973
Oxalis est implanté à St herblain (44800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St herblain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St herblain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St herblain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Oxalis aux autres programmes neufs à St herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Oxalis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Oxalis | IMODEUS | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Face a Face B | OPUS GROUPE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Bel Horizon | GROUPE CIF | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| En Centre-Bourg et à 15 Min du Cœur de Nantes | Cogedim | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St herblain
37 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St herblain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Oxalis.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St herblain
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Bosquet de Neruda
St herblain
Les Terrasses des Floralies
St herblain
Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
St herblain
Bel Horizon
St herblain
Tes questions sur Oxalis
Quand sera livré le programme Oxalis ?
Quel promoteur construit Oxalis ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Oxalis ?
Où en est le chantier de Oxalis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Oxalis ?
Comment réserver un lot dans Oxalis ?
Oxalis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Oxalis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Oxalis
Le programme Oxalis à St herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Oxalis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
