Progression du programme
Le bosquet de neruda — Programme immobilier neuf à St herblain
La résidence Le Bosquet de Neruda est située sur le boulevard Charles Gautier à Saint-Herblain, dans un quartier vivant, familial et verdoyant, à proximité immédiate des parcs de la Chézine et de la Bégraisière. Le boulevard réaménagé offre une accessibilité améliorée pour les vélos, voitures et transports en commun, tout en conservant un cadre paysager agréable. Connectée à Nantes par la ligne C3 en 10 minutes, l'emplacement permet aussi un accès rapide au périphérique et aux destinations comme La Baule et Saint-Nazaire. La résidence, proche de la zone commerciale Atlantis, propose un cœur d'îlot paysager qui offre un environnement calme et intimiste. L'architecture contemporaine et épurée s'intègre dans un espace conçu pour favoriser les échanges et la convivialité entre voisins. Les appartements du 2 au 5 pièces sont exposés double voire triple orientation, apportant un éclairage naturel optimal. Chaque logement bénéficie d'un balcon ou d'une loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire. Conformes aux normes RT2012, les logements sont réalisés avec des prestations soignées et intègrent un droit d'usage de stationnement.
Caractéristiques du programme Le bosquet de neruda
Le promoteur MFLA
MFLA est le promoteur en charge du programme Le bosquet de neruda à St herblain. En achetant en VEFA auprès de MFLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MFLA
Le bosquet de neruda : adresse et localisation à St herblain
Boulevard Charles Gautier, 44800 Saint-Herblain
St herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le bosquet de neruda
Le bosquet de neruda est implanté à St herblain (44800), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St herblain
Prix de l'immobilier à St herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le bosquet de neruda.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 377 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 30 % C 50 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à St herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St herblain
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St herblain
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St herblain
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le bosquet de neruda aux autres programmes neufs à St herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le bosquet de neruda face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le bosquet de neruda | MFLA | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Face a face b | OPUS GROUPE | Livraison | — | — | — | 0 |
| Cote chezine | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | — | — | — | 0 |
| Abelia | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le bosquet de neruda
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le bosquet de neruda
Le programme Le bosquet de neruda à St herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le bosquet de neruda
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le bosquet de neruda 7
Quand sera livré le programme Le bosquet de neruda ?
Quel promoteur construit Le bosquet de neruda ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le bosquet de neruda ?
Où en est le chantier de Le bosquet de neruda ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le bosquet de neruda ?
Comment réserver un lot dans Le bosquet de neruda ?
Le bosquet de neruda est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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