Progression du programme
En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes — Programme immobilier neuf à St herblain
Située à Saint-Herblain, cette résidence moderne propose des appartements certifiés RE2020 et NF Habitat, offrant des espaces de vie optimisés en 2 pièces de 37 à 42 m². Elle se trouve à proximité immédiate du centre bourg, permettant un accès à pied aux commerces, écoles, cinéma, médiathèque et transports en commun. Bordée par une voie verte, cette résidence se distingue par son implantation dans un cadre naturel tout en restant à 15 minutes du centre de Nantes selon Google Maps. Les logements disposent d'extensions extérieures variées comprenant jardin, balcon ou loggia.
Caractéristiques du programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes à St herblain. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (84 au total)
En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes : adresse et localisation à St herblain
Rue des Calvaires, 44800 Saint-Herblain
St herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes
En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes est implanté à St herblain (44800), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St herblain
Prix de l'immobilier à St herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainMarché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 377 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 30 % C 50 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à St herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St herblain
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St herblain
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St herblain
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes aux autres programmes neufs à St herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes | Cogedim | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Face a face b | OPUS GROUPE | Livraison | — | — | — | 0 |
| Cote chezine | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | — | — | — | 0 |
| Abelia | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes
Le programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes à St herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes 7
Quand sera livré le programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
Quel promoteur construit En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
Où en est le chantier de En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
Comment réserver un lot dans En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes ?
En centre-bourg et à 15 min du cœur de nantes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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