Programme immobilier neuf à Saint-Herblain · par Cogedim
Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
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Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied : Programme immobilier neuf à St herblain
La résidence est située au nord de Saint-Herblain, dans la métropole de Nantes, à proximité du périphérique et de la ligne 3 du tramway qui permet de rejoindre le centre de Nantes en 20 minutes. Elle se trouve dans un quartier pavillonnaire calme, entouré de parcs, et proche des commerces le long du Sillon de Bretagne et de la route de Vannes. Cette résidence à l'architecture contemporaine se distingue par ses loggias et ses maisons en toiture avec de grandes terrasses végétalisées. Proposant des logements allant du studio au 4 pièces, elle offre des prestations soignées, des agencements optimisés et une haute performance énergétique. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur et d'une belle luminosité.
- Localisation
- 109/111 avenue Cheverny, St herblain
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied à St herblain. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à St herblain
Répartition des étiquettes énergie des 1 389 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 29 % C 50 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St herblain
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Prix de l'immobilier à St herblain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St herblainLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à St herblain
Fiscalité locale à St herblain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied : adresse et localisation à St herblain
109/111 avenue Cheverny, 44800 Saint-Herblain
La commune
St herblain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
- Habitants
- 50 973
Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied est implanté à St herblain (44800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St herblain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St herblain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St herblain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied aux autres programmes neufs à St herblain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Face a Face B | OPUS GROUPE | Livraison | - | - | - | 0 |
| Bel Horizon | GROUPE CIF | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| En Centre-Bourg et à 15 Min du Cœur de Nantes | Cogedim | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St herblain
37 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St herblain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
Quel promoteur construit Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied ?
Où en est le chantier de Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied ?
Comment réserver un lot dans Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied ?
Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
Le programme Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied à St herblain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Arrêt de Tramway Orvault-Morlière à 5 Min à Pied
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
