Programme immobilier neuf à Metz · par LINGENHELD IMMOBILIER
Signature
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Signature : Programme immobilier neuf à Metz
Découvrez la résidence "Signature", idéalement située à proximité de la gare de Metz, dans un quartier moderne en pleine expansion. Ce programme, éligible au PTZ et à la loi Pinel, propose 49 appartements au design contemporain et intemporel, disposant de terrasses spacieuses allant jusqu'à 167 m². Les logements bénéficient d'une conception soignée, incluant un ascenseur, un chauffage au sol, des volets motorisés, des portes palières anti-effraction et de grandes baies vitrées en aluminium. Les appartements, décorés sauf pour les cuisines, varient de 42 à 150 m² et comprennent également des garages, des parkings couverts et des places extérieures privatives. La livraison est prévue pour juin 2024, avec des offres promotionnelles sur les frais de notaire pour les réservations effectuées avant le 30 avril 2024.
- Localisation
- 53B rue Lothaire, Metz
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Signature
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LINGENHELD IMMOBILIER
LINGENHELD IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Signature à Metz. En achetant en VEFA auprès de LINGENHELD IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LINGENHELD IMMOBILIER
Voir la fiche complète de LINGENHELD IMMOBILIER et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Signature ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Metz
Répartition des étiquettes énergie des 1 365 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 48 % C 35 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Metz
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Metz
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Signature. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Signature.
Autour de Signature
Signature : adresse et localisation à Metz
53B rue Lothaire, 57000 Metz
La commune
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Signature
- Habitants
- 122 572
Troisième commune du Grand Est avec 122 572 habitants (INSEE, recensement 2023, en hausse de plus de 5 % depuis 2017), Metz est portée par les 25-39 ans, tranche d'âge la plus nombreuse de la ville. Ville-préfecture à la frontière du Luxembourg et de l'Allemagne, elle s'appuie sur un pôle universitaire et de recherche, une technopôle et une économie tertiaire tournée vers les technologies de l'information, avec une identité culturelle relancée depuis l'ouverture du Centre Pompidou-Metz en 2010.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de l'Amphithéâtre, sorti de terre depuis le milieu des années 2000 autour du Centre Pompidou-Metz, a déjà livré environ 1 700 logements basse consommation et continue de se compléter. Plusieurs terrains militaires libérés (île Chambière, ancienne base aérienne 128 de Metz-Frescaty) doivent aussi être reconvertis, sans calendrier précis à ce jour. Côté transports, le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B.
Côté prix, nos données ne totalisent pas assez de ventes enregistrées (DVF) pour afficher une médiane fiable à Metz.
Les quartiers de Metz
-
Amphithéâtre et Sablon
Le grand projet urbain de la ville depuis le milieu des années 2000 : reconversion d'une friche ferroviaire en quartier d'affaires et de logements autour du Centre Pompidou-Metz, ouvert en 2010, et du parc de la Seille, créé en 2002. Environ 1 700 logements basse consommation y ont été livrés. Le quartier du Sablon voisin, marqué par l'architecture de l'annexion allemande (1871-1918), reste résidentiel.
Profil : Jeunes actifsInvestisseursProximité gare
-
Centre-ville et quartier impérial
Le cœur historique de Metz, entre la cathédrale Saint-Étienne et les extensions de la fin du XIXe siècle construites pendant l'annexion allemande, largement piétonnisé. Programmes recensés rue Serpenoise et rue de Verdun.
Profil : Budgets élevésPatrimoineVie de centre-ville
-
Plantières-Queuleu
Intégré à Metz en 1908, ce quartier résidentiel et boisé au sud-est de la ville, marqué par un passé militaire (hôpital Legouest, fort de Queuleu), reste calme et familial. Programme recensé rue de Queuleu.
Profil : FamillesCalme
-
Devant-les-Ponts
À l'ouest, sur la rive gauche de la Moselle, à 2,5 km du centre, ce quartier résidentiel et historique, ancienne commune intégrée à Metz en 1908, profite de sa proximité avec les facultés.
Profil : ÉtudiantsFamillesPrimo-accédants
Transports à Metz
Le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B, complétées par trois parcs-relais (Woippy, Metz Expo, Metz-Nord) et un réseau de bus classique. La gare de Metz, sur l'axe Paris-Luxembourg, est desservie par une cinquantaine de trains TER par jour vers Nancy et le Luxembourg.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Signature aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Signature face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Signature | LINGENHELD IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Les Promenades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| My Campus Metz Technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Méliades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
9 permis de construire accordés ou en chantier autour de Signature, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC IP1R 130 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Rue des Messageries · à 110 m
- GROUPE HABITER 139 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logements à vendre Rue Jacques Chirac · à 160 m
- l'Arena 44 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre Lot 4 Rue Jacques Chirac · à 160 m
- SCCV l'Imperial 110 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre Zac Amphitheatre · à 240 m
- Nove 27 logements · Chantier ouvert en septembre 2024 · Logements à vendre 40 Rue Sente A My · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Metz
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Signature.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Metz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Emblème
Metz
Printemps sur Cour
Metz
Les Promenades
Metz
Les Méliades
Metz
Tes questions sur Signature
Quand sera livré le programme Signature ?
Quel promoteur construit Signature ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Signature ?
Où en est le chantier de Signature ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Signature ?
Comment réserver un lot dans Signature ?
Signature est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Signature
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Signature
Le programme Signature à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Signature
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
