Progression du programme
Les promenades — Programme immobilier neuf à Metz
Découvrez un emplacement privilégié face au parc du Sansonnet. Les Promenades se trouvent au cœur du premier écoquartier messin Le Sansonnet, à proximité du parc éponyme. Ce quartier-jardin offre des vues dégagées sur le mont Saint-Quentin et intègre plus de 40 % d'espaces verts, favorisant ainsi l'harmonie avec la nature et les circulations douces. Les appartements neufs, à la superficie généreuse, se déclinent en 2 à 6 pièces en duplex, dotés de balcons ou de terrasses. Près de 90 % des logements bénéficient de perspectives dégagées sur le parc et d'une orientation plurielle, garantissant une excellente luminosité naturelle et un confort thermique optimal. La résidence est entourée d'un jardin commun, planté de pelouse et d'arbres décoratifs, qui sert de lieu de détente et de convivialité intergénérationnelle avec un potager partagé arboré de pommiers, de pruniers et de poiriers. Située à 10 minutes en voiture de l'hypercentre et à proximité d'arrêts de bus, d'écoles et de commerces, cette nouvelle adresse se révèle idéale.
Caractéristiques du programme Les promenades
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les promenades à Metz. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Les promenades : adresse et localisation à Metz
rue Marc Chagall, 57000 Metz
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les promenades
Les promenades est implanté à Metz (57000), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Les promenades aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les promenades face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les promenades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| My campus metz technopôle | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les méliades | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les arènes de pompidou | PRESTIGIA IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les promenades
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les promenades
Le programme Les promenades à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les promenades
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les promenades 7
Quand sera livré le programme Les promenades ?
Quel promoteur construit Les promenades ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les promenades ?
Où en est le chantier de Les promenades ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les promenades ?
Comment réserver un lot dans Les promenades ?
Les promenades est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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