Progression du programme
Le florilège — Programme immobilier neuf à Gradignan
Appartement familial n°C03, situé en rez-de-jardin, lumineux, avec terrasse, jardin et deux places de stationnement en sous-sol. Ce bien allie les caractéristiques d'une maison de ville, telles que l'espace et la possibilité de profiter d'un jardin clos, aux atouts d'un appartement moderne, fonctionnel et respectueux de l'environnement. Idéalement situé dans une résidence calme composée de 23 appartements, il se trouve à proximité immédiate des commodités, y compris des commerces, des écoles, et de la gare, facilitant ainsi le quotidien.
Caractéristiques du programme Le florilège
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le florilège à Gradignan. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Le florilège : adresse et localisation à Gradignan
15 route de Léognan, 33170 Gradignan
Gradignan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le florilège
Le florilège est implanté à Gradignan (33170), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gradignan
Prix de l'immobilier à Gradignan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le florilège.
Voir tous les prix de l'immobilier à GradignanEnvironnement et quartier à Gradignan
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gradignan
Analyse des risques en cours…
Comparer Le florilège aux autres programmes neufs à Gradignan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le florilège face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le florilège | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| L'expression | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2024 | — | — | 0 |
| Les toits de l'expression | Nexity | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le florilège
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le florilège
Le programme Le florilège à Gradignan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le florilège
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le florilège 7
Quand sera livré le programme Le florilège ?
Quel promoteur construit Le florilège ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le florilège ?
Où en est le chantier de Le florilège ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le florilège ?
Comment réserver un lot dans Le florilège ?
Le florilège est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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