Progression du programme
Les toits de l'expression — Programme immobilier neuf à Gradignan
Découvrez ces trois appartements d'exception dans la résidence neuve L'EXPRESSION, conçus en tant que villas sur le toit. Ces logements récents offrent d'espaces généreux et des terrasses variant de 50 à 100 m², garantissant luminosité et confort. La résidence est idéalement située à proximité du centre-ville de Gradignan et offre un accès direct à la rocade Bordelaise, facilitant les déplacements vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. L'EXPRESSION se distingue par son architecture moderne et élégante. Elle comprend des appartements neufs de 2 à 5 pièces, chacun doté d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin.
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les toits de l'expression à Gradignan. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Les toits de l'expression : adresse et localisation à Gradignan
0027 CRS DU GÉNÉRAL DE GAULLE, 33170 Gradignan
Gradignan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les toits de l'expression
Les toits de l'expression est implanté à Gradignan (33170), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gradignan
Prix de l'immobilier à Gradignan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les toits de l'expression.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GradignanMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Gradignan
Répartition des étiquettes énergie des 2 233 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 31 % B 53 % C 16 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Gradignan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Gradignan
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gradignan
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gradignan
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les toits de l'expression aux autres programmes neufs à Gradignan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les toits de l'expression face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les toits de l'expression | Nexity | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le château du domaine de lahouneau | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Le florilège | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'expression | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2024 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les toits de l'expression
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les toits de l'expression
Le programme Les toits de l'expression à Gradignan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les toits de l'expression
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les toits de l'expression 6
Quel promoteur construit Les toits de l'expression ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les toits de l'expression ?
Où en est le chantier de Les toits de l'expression ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les toits de l'expression ?
Comment réserver un lot dans Les toits de l'expression ?
Les toits de l'expression est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les toits de l'expression 6
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