Programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges · par EXPANSIEL PROMOTION
L'Archipel
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L'Archipel : Programme immobilier neuf à Villeneuve st georges
Programme situé à Villeneuve-Triage proposant des appartements allant du studio au 3 pièces, chacun bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Implanté à proximité des bords de Seine, dans un quartier en transformation, l'ensemble est caractérisé par une architecture moderne et un environnement verdoyant. L'emplacement offre un accès aisé à la gare RER D, située à 500 mètres, permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 15 minutes. Écoles, commerces, services, et le parc de Choisy à 700 mètres complètent les équipements environnants. La résidence est conforme aux normes environnementales et énergétiques actuelles.
- Localisation
- avenue de Choisy, Villeneuve st georges
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Archipel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme L'Archipel à Villeneuve st georges. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve st georges
Répartition des étiquettes énergie des 992 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 1 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve st georges
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Prix de l'immobilier à Villeneuve st georges
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Archipel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve st georgesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Villeneuve st georges
Fiscalité locale à Villeneuve st georges
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Archipel
L'Archipel : adresse et localisation à Villeneuve st georges
avenue de Choisy,94190 Villeneuve-Saint-Georges, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
La commune
Villeneuve st georges : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Archipel
- Habitants
- 36 221
L'Archipel est implanté à Villeneuve st georges (94190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve st georges Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve st georges
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve st georges
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve st georges
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Archipel aux autres programmes neufs à Villeneuve st georges
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Archipel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Archipel | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Guynemer | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Seinographic | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins Saint-Georges | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve st georges
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve st georges et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Archipel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villeneuve st georges
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Tes questions sur L'Archipel
Quel promoteur construit L'Archipel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Archipel ?
Où en est le chantier de L'Archipel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Archipel ?
Comment réserver un lot dans L'Archipel ?
L'Archipel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Archipel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Archipel
Le programme L'Archipel à Villeneuve st georges est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Archipel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
