Programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges · par Les nouveaux Constructeurs
Villa Guynemer
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Villa Guynemer : Programme immobilier neuf à Villeneuve st georges
Programme situé à 10 minutes à pied de la gare RER D de Villeneuve Triage. Cette réalisation propose une architecture soignée alliant tradition et modernité, avec des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces duplex. Les logements disposent de balcons, terrasses ou jardins privatifs, et certains grands appartements bénéficient d'une double orientation. Programme conforme à la norme RE 2020, incluant un parking privatif et un jardin commun paysager. Les commodités telles que écoles, commerces et équipements sportifs et culturels sont accessibles rapidement en voiture. Un arrêt de bus à 400 mètres permet de rejoindre la gare RER D en 12 minutes, assurant une connexion vers Paris-Gare-de-Lyon en 18 minutes. Accès immédiat à la N6, avec l'A86 située à 3,5 km.
- Localisation
- 22-26 rue Eugène Sue49-51 rue Guynemer, Villeneuve st georges
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Guynemer
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Villa Guynemer à Villeneuve st georges. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villeneuve st georges
Répartition des étiquettes énergie des 992 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 1 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeneuve st georges
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Prix de l'immobilier à Villeneuve st georges
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Guynemer.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villeneuve st georgesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Villeneuve st georges
Fiscalité locale à Villeneuve st georges
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Guynemer
Villa Guynemer : adresse et localisation à Villeneuve st georges
22-26 rue Eugène Sue49-51 rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
La commune
Villeneuve st georges : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Guynemer
- Habitants
- 36 221
Villa Guynemer est implanté à Villeneuve st georges (94190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villeneuve st georges Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeneuve st georges
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeneuve st georges
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeneuve st georges
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Guynemer aux autres programmes neufs à Villeneuve st georges
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Guynemer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Guynemer | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Seinographic | Kaufman & Broad | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| L'Archipel | EXPANSIEL PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Jardins Saint-Georges | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeneuve st georges
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeneuve st georges et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Guynemer.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Guynemer
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Guynemer ?
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Villa Guynemer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Guynemer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Guynemer
Le programme Villa Guynemer à Villeneuve st georges est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Guynemer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
